Меню

Об авторе

Андрей Аванти - юрист по недвижимости. Первая моя сделка с недвижимостью состоялась в далеком 1991 году, в эпоху перестройки и развала СССР. Профессионально занимаюсь недвижимостью с 1998 года. Работая начальником юридического отдела крупного холдинга, разработал свою тактику проверки объектов недвижимости для безопасных сделок. Успешно осуществил не одну сотню сделок с коммерческой и жилой недвижимостью не только в своем городе, но и в: Челябинской области, Республика Башкортостан, Республика Татарстан, Свердловская область, Тюменская область, ХМАО, Омская область, Оренбургская область, Республика Удмуртия, Пермский край, Красноярский край, Республика Бурятия, Иркутская область, Нижний Новгород, Самара, Чита и другие.

Как уменьшить земельный налог путем оспаривания кадастровой стоимости земельных участков?


Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Не секрет, что практически каждый бизнесмен пытается найти законные пути снижения налогов. Одним из самых законных способов снизить земельный налог или арендную плату за земельный участок является возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

Из этой статьи вы узнаете:

  • как узнать кадастровую стоимость вашего земельного участка
  • как определить выгоду по земельному налогу
  • как провести досудебную оценку рыночной стоимости
  • как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

 

1. Кадастровая стоимость – как узнать бесплатно?

Прежде чем затевать судебный спор, нужно определить кадастровую стоимость вашего земельного участка. Как это сделать?

Во-первых: если у вас есть кадастровый паспорт (не очень старый), кадастровая стоимость должна быть указана в нем. Если по какой-либо причине этого нет в паспорте, его можно получить в кадастровой палате. Эта услуга платная.

Во-вторых: узнать бесплатно кадастровую стоимость вашего земельного участка, да и вообще любого объекта недвижимости, можно в онлайн режиме на сайте Росреестра, вот прямая ссылка >>>

 

2. Земельный налог – как посчитать выгоду от снижения кадастровой стоимости

Земельным кодексом предусмотрено, что кадастровая стоимость земли должна равняться рыночной. Но, как показала практика при массовой оценке, проводимой государственными органами, кадастровая стоимость многих земельных участков была завышена, причем нередко в 2-4 раза, а есть случаи и в 10 раз!

Поэтому, чтобы оценить выгоду, которую вы получите после снижения, сделайте следующее.

1 шаг: Умножьте ставку земельного налога 1,5% на кадастровую стоимость вашего земельнРасчет выгоды по земельному налогуого налога – получите размер налога на землю за год.

2 шаг: Разделите кадастровую стоимость вашего земельного участка на 2 (это средний размер снижения стоимости).

3 шаг: Полученный результат снова умножьте на 1,5%.

4 шаг: Вычтите из результата 1 шага результат 3 шага (1 шаг – 3 шаг) = это и будет ваша ежегодная выгода при оплате земельного налога.

Примечание: у некоторых моих клиентов выгода составила до 1 млн. руб. в год!

 

3. Важный этап – оценка рыночной стоимости

Этот этап является самым важным в процедуре снижения кадастровой стоимости земельных участков. Как было отмечено выше, кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной. Поэтому, для определения рыночной стоимости необходимо обратиться к оценщику, обладающему необходимой лицензией.

В зависимости от размера и местоположения земельного участка, сложности расчетов, стоимость услуг по оценке составляет от 20 до 50 тыс. руб. за объект (иногда и выше).

Выбирая оценщика, главное не ошибиться, ведь от его профессионализма зависит в итоге какую выгоду вы получите и не откажет ли вам суд.

Итак, с оценщиком определились, отчет получили, что дальше?

Еще одним важным документом является экспертное заключение на отчет об оценке. В настоящее время арбитражные суды без него не выносят решения о снижении кадастровой стоимости.

Экспертное заключение выдают эксперты саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик. Стоимость экспертизы в среднем от 15 до 30 тыс.руб. за объект.

 

4. Секреты оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в суде

После того, как вы получили отчет об оценке, экспертное заключение, можно подавать иск в суд. Внимание! При подаче иска в суд уплачивается госпошлина в размере 4000 руб., причем за каждый земельный участок! Если у вас в иске несколько земельных участков, умножьте их количество на 4 тыс.руб. и получите общую сумму госпошлины.

Ответчиком по делу выступает Федеральная кадастровая палата. Судебный процесс занимает в среднем 2 – 3 месяца, при условии если все документы составлены верно.

Решение суд вступает в силе 1 месяц. После этого Федеральная кадастровая палата обычно самостоятельно вносят сведения в ГКН о снижении кадастровой стоимости вашего земельного участка.

Совет: поскольку новая кадастровая стоимость применяется только на будущие периоды, не рекомендую начинать судебное дело в конце года потому, что если решение суда вступит в силу в начале следующего года, получить выгоду по земельному налогу вы сможете только через год. Поэтому начинайте процесс оспаривания примерно в середине года, тогда у вас будет запас по времени и к концу года получите решение суда.

Кстати, аналогичный порядок применяется, чтобы снизить арендную плату за земельные участки, арендуемые по договорам аренды.

Средняя стоимость юридических услуг по оспариванию кадастровой стоимости в суде составляет 25000-50000 тыс. рублей по региону.

ЕслПозвонить юристу по недвижимостии вам нужна юридическая помощь в суде по разумной цене, обращайтесь – мои услуги для вас будут стоить 10 тыс. рублей (независимо от количества земельных участков).

Звоните: 89507357627

 

P.S. Сейчас начинается вторая «волна», теперь уже по переоценке кадастровой стоимости объектов капитального строительства (здания, нежилые помещения, сооружения и т.п.), так как со следующего года планируется установить налог на недвижимое имущество в 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Если в этом году успеете оспорить и снизить кадастровую стоимость ваших объектов недвижимости, то в следующем году уже получите заметную выгоду.

 

Читайте также:

Буду благодарен, если Вы поделитесь этой информацией:

Поделиться ВКонтакте Поделиться в Facebook Добавить в Twitter Опубликовать в Livejournal Поделиться В Моем Мире

Навигация по записям

Предыдущий пост:     ←
Следующий пост:    

Оставить свой комментарий

Яндекс.Метрика