Представляю действующий образец договора аренды квартиры. На 74 Недвижимость вы можете также скачать и другие образцы договоров.
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
г.Челябинск «___» _______ 2012г.
Мы, гр. _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и гр.________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
- Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование однокомнатную квартиру общей площадью _______ кв.м., по адресу г._____, ________________________________________________________________. Квартира расположена на ___-м этаже. Жилое помещение укомплектовано мебелью и бытовой техникой согласно приложению № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договор.
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.2. В соответствии с настоящим договором помимо Арендатора в помещении будут проживать следующие граждане:
1)._________________________________________________________________________________________________
2)._________________________________________________________________________________________________
Ответственным перед Арендодателем по настоящему договору остается Арендатор.
1.3. Указанное жилое помещение предоставляется в аренду на срок с «___» _____ 2011г. по «__» _________ 2012г.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить указанное жилое помещение Арендатору в пользование, при этом стороны устанавливают, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче помещения.
2.1.2. Производить капитальный ремонт жилого помещения.
2.1.3. Уведомить Арендатора не позднее 15 дней об изменении арендной платы. По истечении 15 дней с даты отправки (вручения) уведомления, изменение арендной платы вступают в силу.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать полученное в аренду жилое помещение только для проживания в нём граждан.
2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов жилого помещения.
2.2.4. Содержать жилое помещение в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий и косметический ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в жилое помещение, являющееся предметом настоящего договора.
2.2.5. Не допускать переоборудования или перепланировки жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.
2.2.6. Своевременно производить оплату аренды.
2.2.7. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
2.2.8. По окончании срока действия договора освободить занимаемое жилое помещение в течение суток.
3. Порядок платежей по договору
3.1. Арендатор ежемесячно до «01» числа текущего месяца обязан оплачивать Арендодателю арендную плату в размере _________________________________ руб. В арендную плату включены все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, коммунальные услуги. Электроэнергия оплачивается Арендатором отдельно согласно показаниям эл.счетчика.
3.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы не чаще одного раза в шесть месяцев, в порядке установленном п.2.1.3. В случае единовременного увеличения стоимости коммунальных услуг более чем на 10 %, Арендодатель в одностороннем также вправе пропорционально увеличить размер арендной платы.
4. Расторжение договора
4.1. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Арендатор либо проживающие с ним в жилом помещении лица:
1). пользуются жилым помещением с существенным нарушением условий договора;
2). существенно ухудшают состояние жилого помещения;
3). по истечении установленного договором срока платежа не внес плату предусмотренную настоящим договором;
4). при вселении посторонних лиц без письменного согласия Арендодателя;
5). при однократном нарушении правил проживания и пожарной безопасности;
6). не согласен с изменением арендной платы;
7). в иных случаях по инициативе Арендодателя после предупреждении Арендатора не менее чем за десять дней.
При расторжении договора аренды Арендатор подлежит немедленному выселению.
4.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:
1). арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатора;
2). жилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5. Ответственность сторон
5.1. Арендатор несет ответственность за соблюдение правил проживания в жилом помещении.
5.2. Арендатор несет ответственность за вред, причиненный имуществу Арендодателя, третьих лиц и обязан возместить вред в полном объеме.
5.3. В случае неуплаты Арендатором в установленные сроки платежей, предусмотренных п. 3.1 настоящего договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
5.4. В случае порчи или утраты имущества переданного Арендатору в аренду совместно с жилым помещением согласно описи, Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость ущерба пропорционально стоимости имущества, указанной в описи (Приложение № 1).
6. Прочие условия
6.1. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 30 дней до окончания действия договора. При заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.
6.2. По истечении срока договора, либо его досрочном расторжении, Арендатор и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования арендуемым жилым помещением и подлежат немедленному выселению. В случае отказа Арендатора покинуть жилое помещение, Арендодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие этого помещения и освободить его путем выноса имущества Арендатора и выдворения из помещения лиц в нем находящихся. В случае отсутствия Арендатора в момент выселения, составляется акт с приложением описи имущества Арендатора. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора.
6.3. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного жилого помещения являются собственностью Арендодателя и возмещение стоимости этих улучшений не производится.
6.4. Арендодатель, не несет какой либо ответственности за сохранность имущества, находящегося в арендуемых помещениях. Обеспечение сохранности имущества, находящегося в арендуемых помещениях, является обязанностью Арендатора.
6.5. Стороны настоящим установили, что в случае, когда Арендатор просрочил оплату, в том числе неустойки, более чем на пять дней, Арендодатель вправе в соответствии со ст.359 ГК РФ произвести удержание имущества Арендатора (вещи, иное имущество). Удержание производится путем опечатывания имущества и составления комиссионного акта с приложением описи имущества Арендатора. При этом, Арендатору и иным лицам, проживающим в этом помещении, запрещается пользоваться этим жилым помещением. В случае отсутствия Арендатора в момент составления акта, либо отказа Арендатора подписать акт, об этом делается запись в акте и в дальнейшем Арендатор утрачивает возможность оспорить данные действия. Удерживаемое имущество Арендатора находится на хранении у Арендодателя до полного расчета по возникшей задолженности, включая неустойку и иные расходы.
6.6. В случае неоплаты задолженности в течение 20 дней с момента удержания имущества (п.6.5 договора), в случае неявки Арендатора и невыполнения им действий по полному погашению задолженности, Арендодатель вправе самостоятельно в одностороннем порядке произвести все необходимые действия по освобождению имущества, в том числе: реализовать имущество Арендатора с целью погашения долга.
6.7. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке в суде по месту нахождения Арендодателя.
6.8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
6.9. Договор вступает в силу с момента его подписания.
7. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: Арендатор:
Подписи:
Приложение № 1
к договору аренды от «___»__________2007г.
ОПИСЬ
имущества передаваемого в аренду совместно с жилым помещением
1. Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял следующее имущество:
1). Кухонный гарнитур, состоящий: Стоимость:
_____________________________________________ шт. ______________руб.
_____________________________________________ шт. ______________руб.
_____________________________________________ шт. ______________руб.
_____________________________________________ шт. ______________руб.
2). Холодильник марки «__________________», ___ шт. ______________руб.
3). Стиральная машина (автомат/полуавтомат/обычная)
марки «_____________________», ___________ шт. ______________руб.
4). Диван, _____ шт. ______________руб.
5). Прочее: _____________________________________
______________________________________________ ______________
2. Передаваемое имущество находится в состоянии пригодном для его эксплуатации.
3. Арендатор с перечнем имущества, его стоимостью ознакомлен, претензий не имеет.
4. Настоящая опись имеет силу передаточного акта, в соответствии с которым, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду жилое помещение и имущество согласно настоящей описи.
Подписи сторон:
Арендодатель: _____________/_____________________/
Арендатор: _____________/_____________________/
Для правильного составления договора аренды квартиры рекомендую получить консультацию юриста по недвижимости. Вы можете задать свой вопрос бесплатно здесь на сайте, заполнив простую форму связи.
