Оценка стоимости квартиры: документы, цена, процедура

оценка-стоимости-квартиры-документы-цена

Оценка стоимости квартиры: документы, цена и много другой полезной информации Вы найдете в этой статье.

Нередко возникает ситуация, когда гражданину необходимо выяснить, какова стоимость принадлежащей ему квартиры. Независимая оценка объекта недвижимости представляет собой определение среднерыночной стоимости имущества. Граждане вправе провести оценку самостоятельно или воспользоваться помощью профессионального оценщика.

В каких случаях обязательна независимая оценка недвижимости

В настоящий момент гражданам предоставлено право самим оценивать принадлежащее им жилье. Однако в ряде случаев действующее законодательство предусматривает обязательное проведение независимой оценки объекта недвижимости:

• предоставление ипотечных кредитов;

• передача квартиры в залог;

• раздел имущества;

• составление брачного договора;

• заключение договора страхования;

• дарение имущества;

• решение имущественных споров в суде;

• расчет суммы госпошлины и взносов в пенсионный фонд.

В других случаях покупатель и продавец могут самостоятельно определить цену объекта, основываясь на собственных представлениях о его стоимости. Также они вправе прибегнуть к услугам независимого эксперта.

Характеристики, влияющие на стоимость квартиры

При оценке квартиры следует учитывать, что на ее цену будут влиять многие факторы, такие как:

1. Местоположение. Как правило, наибольшую стоимость имеют квартиры, расположенные в центре города, далее цена снижается по мере увеличения расстояния до центра;

2. Развитость инфраструктуры. Важную роль играют ситуация с общественным транспортом, наличие в шаговой доступности магазинов, учебных заведений, поликлиник и т.п.

3. Технические параметры. Цена зависит от того, на каком этаже находится жилье (первые и последние этажи обычно имеют более низкую стоимость), материалов, из которых изготовлены стены и перекрытия, наличия лифта, балконов и лоджий, планировки квартиры, ее площади и т.д.

Смотрите также:  Приватизация квартиры или ее части

4. Тип здания (элитное, «сталинка», «хрущевка») и время постройки.

5. Наличие ремонта, в частности капитального, способствует повышению цены на квартиру;

6. Срочность совершения сделки. Если владелец хочет максимально быстро продать жилье, ему, скорее всего, придется назначить цену ниже обычной для рынка недвижимости;

7. Наличие обременений, таких, как ипотека, ведет к замедлению оформления права собственности, и вынуждает продавца снижать цену;

8. При покупке жилья в новостройках, не сданных в эксплуатацию, на цену влияют репутация строительной организации, степень готовности дома, благоустройство прилегающей территории и т.п.

Этот список не является исчерпывающим, покупатели могут интересоваться также близостью лесопарковой зоны, наличием парковки, охраной придомовой территории и т.п.

Самостоятельное определение стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры: документы и саму процедуру гражданин вправе провести самостоятельно. Сделать это можно следующими способами:

1. Провести анализ рынка недвижимости, ознакомившись с ценами на квартиры со схожими характеристиками.

2. Рассчитать стоимость исходя из цены за квадратный метр и общего метража жилплощади.

3. Обратиться в несколько агентств по продаже недвижимости и выяснить приблизительные цены на жилье с определенными параметрами.

Следует учитывать, что такие способы оценки носят приблизительный характер и позволяют установить только ориентировочную стоимость жилья.

Независимая оценка стоимости недвижимости

Если необходима наиболее объективная оценка стоимости жилья: документы, подтверждающие проведение подобной экспертизы, собственнику следует обратиться к профессиональному оценщику.

Оценкой имущества занимаются граждане – индивидуальные предприниматели, а также юридические компании.

Деятельность такого специалиста регулируется ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который предусматривает следующие требования к оценщику:

• наличие лицензии на проведение оценочной деятельности;

• членство в саморегулируемой организации;

• наличие полиса страхования ответственности оценщика.

Методы профессиональной оценки

При определении стоимости жилого помещения, специалисты используют следующие способы расчета:

Смотрите также:  Лизинг коммерческой недвижимости

1. Сравнительный. Предполагает сравнение цен на несколько жилых помещений, обладающих схожими характеристиками. Это наиболее часто используемый и наименее затратный способ определения стоимости жилья;

2. Затратный. Этот способ подразумевает определение цены жилища с учетом той суммы, которая была потрачена на постройку жилья или производство в нем ремонтных работ;

3. Доходный. Суть этого метода заключается в том, что цена жилплощади определяется исходя из размера прибыли, которую может принести использование данного жилья, в том числе его продажа.

Оценка стоимости квартиры: документы, которые необходимы

Для проведения оценки необходимо предоставление эксперту:

• паспортов всех собственников жилья;

• документа, подтверждающий право собственности на жилплощадь;

• технического паспорта;

• плана и экспликации жилья, получаемых в БТИ;

• справки формы 11А;

• справки формы 9.

В каждом конкретном случае оценщику могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок проведения оценки

Процедура оценки жилья включает в себя несколько этапов:

1. Подписание договора в 2-х экземплярах.

2. Оплата услуг оценщика.

3. Передача эксперту необходимой документации.

4. Выезд специалиста на объект недвижимости в целях его осмотра.

5. Анализ собранной информации и определение стоимости жилья.

6. Составление отчета об оценке и передача его собственнику.

7. Подписание акта приема-передачи работ.

Как правило, оценка жилья занимает не более 14 дней, но точный срок зависит от загруженности экспертов.

Отчет составляется в 2-х экземплярах, для оценщика и заказчика.

Содержание отчета об оценке недвижимости

В отчете должны содержаться данные о:

• стоимости жилья, рассчитанной экспертом-оценщиком;

• методе, использованном при проведении работ;

• квалификации оценщика;

• собственнике жилья;

• документации и сведениях, использованных при определении стоимости;

• характеристиках жилплощади, в отношении которой осуществлялась оценка;

Смотрите также:  У кого есть право на осуществление приватизации жилья?

• целях оценки;

• основаниях проведения оценки (реквизитах договора);

• иных факторах, влияющих на цену недвижимости.

Отчет пронумеровывается, прошивается, скрепляется печатью и подписывается уполномоченным лицом.

Отчет относится к официальным документам, обладающим юридической силой и может при необходимости предъявляться в любые государственные органы, в том числе использоваться в качестве доказательства при разрешении споров в судах.

Стоимость оценки квартиры

Оплата работ по оценке жилплощади зависит от расценок компании-оценщика, характеристик жилья, используемых в процессе оценки методах, сложности проводимых работ и т.п.

Цена жилплощади не оказывает влияния на стоимость предоставляемых услуг.

В среднем в различных регионах цена таких работ колеблется от 2 до 25 тыс. рублей.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что в целях экономии граждане могут самостоятельно определять стоимость принадлежащего им жилья (в случаях, когда законом не предусмотрено обязательной независимой оценки), однако зачастую это затруднительно или не представляется возможным в силу нестандартности объекта. Кроме того, самостоятельная оценка носит очень приблизительный характер.

Поэтому для наиболее объективной оценки предпочтительнее будет воспользоваться помощью профессиональных оценщиков. Нужно помнить, что только составленный профессионалами отчет является официальным документом и обладает юридической силой, позволяющей использовать его во взаимоотношениях с коммерческими организациями и органами государственной власти.

Рекомендуем прочитать:

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Как продать квартиру купленную в ипотеку

Как продать квартиру ребенка и документы для продажи

Быстрый способ продать квартиру

Покупка квартиры без посредников: 10 этапов сделки

Ссылка на основную публикацию
Яндекс.Метрика