Меню

О чем этот сайт?

По мере чтения этого сайта, вы будете испытывать определенные эмоции, так как поймете, что можете воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости ради собственной безопасности. Более того, вы узнаете, что проверка юридической чистоты недвижимости, это не так уж и дорого, а в результате вы получаете нечто бесценное - безопасность ваших денег и жизни. Именно так: БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и ваших денег. Вдумайтесь! Уже сегодня вы можете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к профессиональному юристу, не откладывая в долгий ящик. Покупка недвижимости - очень ответственная сделка и позаботиться о её безопасности наиглавнейшее дело! Не важно, решили вы прибегнуть к услугам риелтора или нет, это не помешает воспользоваться помощью опытного ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Вот уж если кто и знает все подводные камни предстоящей сделки, так это он, ведь перед его глазами - реальные примеры ошибок других покупателей. И что важно, это уже будет независимая оценка юридической чистоты сделки, в отличие от агентства недвижимости, напрямую заинтересованного в заключении сделки.

Договор аренды нежилого помещения


Договор аренды нежилого помещения часто используется в предпринимательской практике. Правильно составленный договор может защитить ваши права, либо наоборот – сыграть с вами злую шутку. Поэтому, я решил выложить 2 образца договора аренды: на этой странице вы видите договор, составленный в большей мере в интересах Арендодателя.

Второй образец договора аренды составлен таким образом, чтобы защитить права Арендаторов, которыми часто бывают простые ИП, которые плохо разбираются в своих правах.

Итак, образец договора аренды для Арендодателя:

 

Договор аренды нежилого помещения

город ___                                                                                                                                «__»_____20___г.

________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице генерального директора _______, действующего на основании устава, с одной стороны и _____________________________ в лице _________________________________________________________________________ действующий  на основании ________________________________________________________ именуемый  в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование помещение находящееся на ___ этаже здания расположенного по адресу: ___________________________________________________________________ литер____№__________общей площадью ________кв.м., из них торговая – ___________кв.м., складская – ________________ кв.м., производственная – _______________ кв.м., административная – _________________ кв. м., прочая _________________ кв. м. для размещения на предоставленной площади ________________________________. Арендуемое помещение передается Арендатору по акту приема – передачи.

1.2. Право собственности на нежилое помещение подтверждается Свидетельством серии ______________ №___________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»____________ _________ г. сделана запись регистрации № _______________________.
 

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации. Арендодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче помещения.

2.1.2. Обеспечивать арендованное помещение электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением.

  2.1.3. Не менее чем за 15 дней в письменной форме уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы, изменении или расторжении настоящего договора. По истечении указанных 15 дней изменения вступают в силу.

2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений занимаемого Арендатором помещения, возникших не по вине Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по назначению, указанному в п.1.1. Договора

2.2.2. Содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

2.2.3. Вносить арендную плату в сроки, установленные настоящим договором.

2.2.4. В течение пяти дней с момента получения письменного уведомления об изменении размера арендной платы дать согласие на такое изменение либо освободить арендуемое помещение.

2.2.5. По окончанию срока действия данного договора вернуть Арендодателю по акту приема-передачи арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, не позднее последнего дня действия настоящего договора.

2.2.6. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

2.2.7. Производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

2.2.8. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.9. Содержать предоставляемое помещение в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных правил, отвечать за санитарное и противопожарное состояние арендуемого помещения. Согласовать с соответствующими органами осуществление своей деятельности в арендуемом  помещении.

2.2.10. Возместить Арендодателю в полном объеме ущерб, причиненный по вине Арендатора.

2.3. Арендатор не вправе сдавать арендованное помещение, как в целом, так и часть его в субаренду (поднаем, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада по договору о совместной деятельности (простого товарищества).

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему договору состоит  из двух частей: постоянной и переменной.

3.1.1. Постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки арендуемого помещения на площадь арендуемого помещения и составляет __________________ рублей, в месяц, в том числе НДС 18%.

 3.1.2. Переменная часть оплаты состоит  из фактически понесенных затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, услуг связи, услуг охраны  и прочих затрат связанных с содержанием сдаваемого в аренду помещения.

Арендатор вправе заключить прямые договоры с поставщиками таких услуг, в этом случае оплата по таким договорам не входит в переменную часть арендной платы и производится Арендатором самостоятельно.

3.2. Арендатор ежемесячно, не позднее пятого числа расчетного месяца оплачивает Арендодателю постоянную часть оплаты установленную п. 3.1.1.  настоящего договора.

3.3. Переменная часть арендной оплаты оплачивается в течение трех банковских дней с момента выставления счет – фактуры Арендодателем.

3.4. Арендная плата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.5. Арендодатель имеет право при необходимости в одностороннем внесудебном порядке изменить размер арендной платы в порядке, предусмотренном п..2.1.3 настоящего договора.

 4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Стороны установили, что настоящий договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном досудебном порядке, а Арендатор выселению в течение пяти дней, если:

4.1.1. Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

4.1.2. Арендатор существенно ухудшает состояние арендуемого имущества.

4.1.3.Арендатор просрочил внесение арендной платы, коммунальных и иных платежей предусмотренных договором, на десять дней и более.

4.1.4. При отсутствии согласия Арендатора с изменением размера арендной платы, в соответствии с п.2.2.4  договора.

4.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора по иным любым причинам, письменно уведомив об этом Арендатора не менее чем за 30 (Тридцать) дней.

4.3. Арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора письменно уведомив об этом Арендодателя не менее чем за 30 (Тридцать) дней.

 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется неустойка 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренных в п.2.2. настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% суммы годовой арендной платы.

5.3. Уплата неустойки, штрафа, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения им своих обязательств, а также от устранения нарушений.

5.4. Денежные средства, поступающие от  Арендатора в первую очередь засчитываются в погашение задолженности по штрафным санкциям, неустойки, после оплаты которых начинается погашение основного долга.

5.5.  В случае если Арендатор имеет задолженность по арендной плате, Арендодатель вправе без предупреждения прекратить обеспечение Арендатора коммунальными услугами, электроэнергией, до полной оплаты Арендатором имеющейся задолженности.

 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Предоставление и возврат арендуемого помещения оформляется двусторонним актом приема-передачи.

6.2. Арендатор обязан обеспечить соблюдение пропускного режима, установленного на предприятии, допуск работников и транспорта осуществлять в соответствии с внутриобъектовым режимом, закрытие и сдачу под охрану арендуемых помещений, а также их вскрытие в случаях возникновения чрезвычайных ситуаций и аварий проводить установленным порядком.

6.3. Арендодатель не несет какой либо ответственности за сохранность имущества, находящегося в арендуемых помещениях. Обеспечение сохранности имущества, находящегося в арендуемых помещениях, является обязанностью Арендатора.

6.4. Стороны настоящим установили, что в случае, когда Арендатор просрочил внесение арендной платы, коммунальных и иных платежей предусмотренных договором, в том числе неустойки и штрафа, более чем на 10 дней, Арендодатель вправе в соответствии со ст.359 ГК РФ произвести удержание имущества Арендатора (вещи, торговое оборудование и т.д.). Удержание производится путем опечатывания арендуемого помещения и составления комиссионного акта с приложением описи имущества Арендатора. В случае отсутствия представителей Арендатора в момент составления акта, либо отказа Арендатора подписать акт, об этом делается запись в акте и в дальнейшем Арендатор утрачивает возможность оспорить данные действия. Удерживаемое имущество Арендатора находится на хранении у Арендодателя до полного расчета по возникшей задолженности, включая арендную плату, неустойку, штраф и иные расходы.

6.5. В случае неоплаты задолженности в течение 20 дней с момента удержания имущества (п.6.4 договора), в случае неявки Арендатора и невыполнения им действий по полному погашению задолженности, Арендодатель вправе самостоятельно в одностороннем порядке произвести все необходимые действия по освобождению имущества, в том числе: произвести вскрытие опечатанного арендуемого помещения, демонтировать оборудование, реализовать имущество Арендатора с целью погашения долга по арендной плате, неустойки, штрафа и иных расходов.

6.6. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. Все споры по настоящему договору рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения истца.

6.8. Настоящий договор заключен в двух экземплярах на _4__листах.

 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор заключен на срок менее 1 года, с «_____»____________20___г. по «_____»____________20___г.

7.2. В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

 

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ  СТОРОН:

 

Арендодатель:                                                                             Арендатор:

 

Обязательным приложением к договору аренды нежилого помещения является передаточный акт.

Смотрите также:

Скачайте бесплатно сборник договоров для сделок с недвижимостью:

Сборник договоров в формате Word для сделок с недвижимостью

 

Буду благодарен, если Вы поделитесь этой информацией:

Поделиться ВКонтакте Поделиться в Facebook Добавить в Twitter Опубликовать в Livejournal Поделиться В Моем Мире
Яндекс.Метрика