Перечень документов для регистрации права собственности юридического лица

Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности (перехода права собственности) на объект недвижимости по договорам купли-продажи, мены, дарения, юридическими лицами в регистрирующий орган представляются следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
Документ об уплате государственной пошлины (госпошлина юридическим лицом уплачивается в безналичном порядке, в регистрирующий орган представляется платежное поручение).
Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально удостоверенная доверенность).
Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица: устав, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, решение об избрании руководителя (в ряде регионов требуют и иные документы).
Документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора купли-продажи, мены, дарения лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (доверенность, выписка из протокола общего собрания участников).
Если объектом является жилое помещение — подлинник правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности. Важно: если земельный участок находится в собственности продавца, такой земельный участок должен отчуждаться одновременно со зданием, сооружением.
Подготовленный договор купли-продажи (мены, дарения). Договор представляется в 3-х экземплярах.

Перечень дополнительных документов, которые могут потребоваться для регистрации сделки:

При купле-продаже или мене доли в праве собственности на объект недвижимости — документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права покупки доли в праве на объект недвижимости (письменное извещение с подтверждением его получения; либо письменный отказ, нотариально удостоверенный или оформленный в присутствии специалиста Регистрационной службы при подаче документов на регистрацию, и т.д.).
При купле-продаже комнаты (комнат) в коммунальной квартире — документы, подтверждающие отказ собственников других комнат в коммунальной квартире от преимущественного права покупки комнаты (письменное извещение с подтверждением его получения; письменный отказ, нотариально заверенный либо оформленный в присутствии специалиста Регистрационной службы при подаче документов на регистрацию, и т.д.).
Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности (комнаты в квартире) или на отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права.
Справка о крупности сделки (для ООО, ОАО), подписанная руководителем и главным бухгалтером юридического лица или решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора (протокол общего собрания участников ООО, решение единственного участника ООО, решение совета директоров акционерного общества).
Документы, подтверждающие полную оплату по договору, подписанные руководителем и главным бухгалтером юридического лица (справка о выполнении финансовых обязательств).
Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом – если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия.
Договор о доверительном управлении (договор поручения) – если объектом недвижимости распоряжается доверительный управляющий (поверенный).
Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости является объектом культурного наследия. Заключение историко-культурной экспертизы – если объект является выявленным объектом культурного наследия.