Приобретение или отчуждение жилого помещения (квартиры, дома) возможно несколькими способами: купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением.
Для регистрации права собственности в этом случае требуются следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
- Документ об уплате государственной пошлины (для уплаты госпошлины специалисты регистрационной службы выдадут вам готовые квитанции, которые вы должны оплатить).
- Документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица (представители действуют на основании нотариальных доверенностей).
- Подлинники правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности продавца (дарителя и т.д.) на отчуждаемый объект недвижимости (к таким документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности, договоры купли-продажи, приватизации, дарения, мены, договор долевого участия в строительстве, договор инвестирования, справка кооператива о выплате пая и др.). Важно: если земельный участок находится в собственности продавца, такой земельный участок должен отчуждаться одновременно с домом (коттеджем).
- Подготовленный договор купли-продажи (мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением) подлежащий государственной регистрации при вашей сделке (договор представляете в 3-х экземплярах!).
Перечень дополнительных документов, которые могут потребоваться для регистрации сделки:
- Купля-продажа или мена доли в праве собственности на квартиру, дом — документы, подтверждающие отказ других собственников жилого помещения от преимущественного права покупки доли в праве на квартиру, дом (письменное извещение с подтверждением его получения; письменный отказ, нотариально заверенный либо оформленный в присутствии специалиста Регистрационной службы при подаче документов на регистрацию, и т.д.).
- Купля-продажа комнаты (комнат) в коммунальной квартире — документы, подтверждающие отказ собственников других комнат в коммунальной квартире от преимущественного права покупки комнаты (письменное извещение с подтверждением его получения; письменный отказ, нотариально заверенный либо оформленный в присутствии специалиста Регистрационной службы при подаче документов на регистрацию, и т.д.).
- Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (справка из ЖЭКа о составе семьи).
- Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения сделки одним из супругов по распоряжению совместно нажитой недвижимостью (в настоящее время согласие требуется как для продажи, так и для приобретения недвижимости). Если недвижимое имущество приобретено не в браке или не является совместной собственностью, представляют следующие документы: если недвижимость приобретена до брака — письменное заявление собственника о том, что отчуждаемое имущество, приобретенное на возмездной основе, не является совместной собственностью, поскольку приобретено до брака (оформленное в присутствии специалиста Регистрационной службы при подаче документов на регистрацию); если недвижимость приобретена во время брака — брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества с приложением свидетельства о браке.
- Если объект находится в залоге и если иное не предусмотрено договором об ипотеке – письменное согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом.
- Если отчуждаемый объект недвижимости был передан правообладателю в обеспечение пожизненного содержания с иждивением – письменное согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, нотариально удостоверенное или оформленное в присутствии специалиста Регистрационной службы при подаче документов на регистрацию.
- Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами)
- Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом
- Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), или заключение органа опеки и попечительства о том, что права и охраняемые законом интересы указанных лиц при совершении данной сделки не затрагиваются.
- Согласие законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом. Указанное согласие может быть оформлено как в виде отдельного документа, так и в виде отметки о согласии на договоре (подпись ставится в договоре в присутствии специалиста Регистрационной службы при подаче документов на регистрацию). При этом должны быть указаны фамилия, имя, отчество законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) и их подпись.
- Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности (комнаты в квартире) или на отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права.
- Если объектом недвижимости распоряжается доверительный управляющий — договор о доверительном управлении имуществом.
- Если объектом недвижимости распоряжается поверенный — договор поручения.
- Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда договор купли-продажи совершен под определенным условием.
- Если объект является объектом культурного наследия — паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство. Если объект является выявленным объектом культурного наследия — заключение историко-культурной экспертизы.
Рекомендуем прочитать: