Меню

О чем этот сайт?

По мере чтения этого сайта, вы будете испытывать определенные эмоции, так как поймете, что можете воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости ради собственной безопасности. Более того, вы узнаете, что проверка юридической чистоты недвижимости, это не так уж и дорого, а в результате вы получаете нечто бесценное - безопасность ваших денег и жизни. Именно так: БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и ваших денег. Вдумайтесь! Уже сегодня вы можете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к профессиональному юристу, не откладывая в долгий ящик. Покупка недвижимости - очень ответственная сделка и позаботиться о её безопасности наиглавнейшее дело! Не важно, решили вы прибегнуть к услугам риелтора или нет, это не помешает воспользоваться помощью опытного ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Вот уж если кто и знает все подводные камни предстоящей сделки, так это он, ведь перед его глазами - реальные примеры ошибок других покупателей. И что важно, это уже будет независимая оценка юридической чистоты сделки, в отличие от агентства недвижимости, напрямую заинтересованного в заключении сделки.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру, дом


Приобретение или отчуждение жилого помещения (квартиры, дома) возможно несколькими способами: купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением.

Перечень документов для регистрации права собственности Для регистрации права собственности в этом случае требуются следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
  2. Документ об уплате государственной пошлины (для уплаты госпошлины специалисты регистрационной службы выдадут вам готовые квитанции, которые вы должны оплатить).
  3. Документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица (представители действуют на основании нотариальных доверенностей).
  4. Подлинники правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности продавца (дарителя и т.д.) на отчуждаемый объект недвижимости (к таким документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности, договоры купли-продажи, приватизации, дарения, мены, договор долевого участия в строительстве, договор инвестирования, справка кооператива о выплате пая и др.). Важно: если земельный участок находится в собственности продавца, такой земельный участок должен отчуждаться одновременно с домом (коттеджем).
  5. Подготовленный договор купли-продажи (мены, дарения, пожизненного содержания с  иждивением) подлежащий государственной регистрации при вашей сделке (договор представляете в 3-х экземплярах!).

Перечень дополнительных документов, которые могут потребоваться для регистрации сделки:

  1. Купля-продажа или мена доли в праве собственности на квартиру, дом – документы, подтверждающие отказ других собственников жилого помещения от преимущественного права покупки доли в праве на квартиру, дом (письменное извещение с подтверждением его получения; письменный отказ, нотариально заверенный либо оформленный в присутствии специалиста Регистрационной службы при подаче документов на регистрацию, и т.д.).
  2. Купля-продажа комнаты (комнат) в коммунальной квартире – документы, подтверждающие отказ собственников других комнат в коммунальной квартире от преимущественного права покупки комнаты (письменное извещение с подтверждением его получения; письменный отказ, нотариально заверенный либо оформленный в присутствии специалиста Регистрационной службы при подаче документов на регистрацию, и т.д.).
  3. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (справка из ЖЭКа о составе семьи).
  4. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения сделки одним из супругов по распоряжению совместно нажитой недвижимостью (в настоящее время согласие требуется как для продажи, так и для приобретения недвижимости). Если недвижимое имущество приобретено не в браке или не является совместной собственностью, представляют следующие документы: если недвижимость приобретена до брака – письменное заявление собственника о том, что отчуждаемое имущество, приобретенное на возмездной основе, не является совместной собственностью, поскольку приобретено до брака (оформленное в присутствии специалиста Регистрационной службы при подаче документов на регистрацию); если недвижимость приобретена во время брака – брачный  договор   или   соглашение  о разделе  совместно нажитого имущества с приложением свидетельства о браке.
  5. Если объект находится в залоге и если иное не предусмотрено договором об ипотеке – письменное согласие   залогодержателя   на  распоряжение   заложенным    имуществом.
  6. Если отчуждаемый объект недвижимости был передан правообладателю в обеспечение пожизненного содержания с иждивением – письменное согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, нотариально удостоверенное или оформленное в присутствии специалиста Регистрационной службы при подаче документов на регистрацию.
  7. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами)
  8. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом
  9. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), или заключение органа опеки и попечительства о том, что права и охраняемые законом интересы указанных лиц при совершении данной сделки не затрагиваются.
  10. Согласие законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом. Указанное согласие  может быть оформлено как в виде отдельного документа, так и в виде отметки о согласии на договоре (подпись ставится в договоре в присутствии специалиста Регистрационной службы при подаче документов на регистрацию).  При этом должны быть указаны фамилия, имя, отчество законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) и их подпись.
  11. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной  покупки доли в праве общей долевой собственности (комнаты в квартире) или на отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права.
  12. Если объектом недвижимости  распоряжается доверительный управляющий – договор  о доверительном управлении имуществом.
  13. Если объектом недвижимости  распоряжается поверенный – договор поручения.
  14. Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда договор купли-продажи совершен под определенным условием.
  15. Если объект является объектом культурного наследия – паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство. Если объект является выявленным объектом культурного наследия – заключение историко-культурной экспертизы.

 

Буду благодарен, если Вы поделитесь этой информацией:

Поделиться ВКонтакте Поделиться в Facebook Добавить в Twitter Опубликовать в Livejournal Поделиться В Моем Мире
Яндекс.Метрика