Предварительный договор купли-продажи (подробный)

Среди образцов договоров на сайте 74 Недвижимость, представлен предварительный договор купли-продажи, который применялся бесконечное количество раз:

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Российская Федерация, город Челябинск

Первое декабря две тысячи тринадцатого года

 

 

Мы, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ с одной стороны и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, а вместе далее именуемые Сторонами, заключили договор о нижеследующем:

Стороны не позднее «___» ____________ 20____ года обязуются заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях:

1.ПРОДАВЕЦ передаёт в собственность покупателя однокомнатную квартиру, общей площадью 38,30 кв.м., находящуюся по адресу: __________________ д. 120 (Сто двадцать), кв. 83 (Восемьдесят три), далее по тексту именуемая — Объект недвижимости.

2. Объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ________года.

Государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной Регистрационной службы по _________ области, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________года сделана запись регистрации № ____________ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ___ №____ от _____________ года.

3. Объект недвижимости оценивается Сторонами в 1 000 000 (Один миллион) рублей.

4. Стоимость Объекта недвижимости уплачивается в следующем порядке:

4.1. 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей  — уплачиваются Продавцу в качестве аванса сразу же после подписания настоящего договора;

4.2.   930 000 (Девятьсот тридцать тысяч) рублей  — уплачиваются Продавцу в день подачи документов на государственную регистрацию основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области. Расчет производится сразу после получения Сторонами расписки в получении документов на государственную регистрацию от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ области.

5. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ Стороны договорились, что Объект недвижимости до полной оплаты его стоимости не находится в залоге у ПРОДАВЦА.

7. До заключения основного договора-купли продажи Объект недвижимости никому не продан, не сдан в аренду (найм), не находится во временном пользовании, не заложен в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в безвозмездное пользование, а также не обременён правами пользования членов семьи собственника.

На момент подписания основного договора-купли продажи ПРОДАВЦОМ не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым ПРОДАВЕЦ обязуется продать Недвижимость иному лицу (не ПОКУПАТЕЛЮ).

Объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц: совершеннолетний(-е) собственник(-и) Объекта недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется.

Регистрационный учет по месту жительства в Объекте недвижимости не ограничен.

Объект недвижимости несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания основного договора купли-продажи не подвергался.

Дом, в котором находится Объект недвижимости, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт не включен.

Из Объекта недвижимости никто не снят временно с регистрационного учета (в армию, в места лишения свободы и др.).

Объект недвижимости является совместно нажитым имуществом, нотариально заверенное согласие супруги имеется.

Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым помещением, не имеется.

При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что обладают дееспособностью, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть настоящего договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

ПРОДАВЕЦ обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания основного договора купли-продажи, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче ПОКУПАТЕЛЮ. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по коммунальным и иным платежам ПОКУПАТЕЛЬ вправе соразмерно уменьшить покупную цену Объекта недвижимости и оплатить их самостоятельно.

ПРОДАВЕЦ обязуется немедленно уведомить ПОКУПАТЕЛЯ об ухудшении состояния Объекта недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче ПОКУПАТЕЛЮ согласно описи имущества, далее «Опись имущества», составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.

8. На момент заключения настоящего Договора в Объекте недвижимости никто не зарегистрирован.

9. ПРОДАВЕЦ обязан не позднее ____ дней с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области передать покупателю Объект недвижимости без составления акта приёма-передачи.

10. Право собственности на объект недвижимости возникает у ПОКУПАТЕЛЯ с момента регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________ области.

11. Расходы по заключению основного договора купли-продажи Стороны несут в соответствии с действующим законодательством РФ.

12. Ответственность Сторон

В случае неисполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора купли-продажи (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты Недвижимости) аванс, указанный в п.4.1., не подлежит возврату ПОКУПАТЕЛЮ.

В случае неисполнения ПРОДАВЦОМ обязательств по настоящему договору, ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ аванс, указанный в п.4.1.

В случае отказа регистрирующего органа в регистрации основного договора купли-продажи жилого помещения все полученные от ПОКУПАТЕЛЯ денежные средства подлежат возврату ПОКУПАТЕЛЮ.

13.  В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий настоящего договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию основного договора купли-продажи недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

Если основной договор купли-продажи не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.

14.    Дополнительные условия

Стороны уведомляют друг друга в устной форме по телефонам:

Покупатель_______________________________________________________

Продавец ________________________________________________________

Стороны обязуются информировать друг друга о:

— возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение настоящего договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон;

— невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.

Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к договору, которое в случае составления прилагается к договору и становится  его неотъемлемой частью.

Подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи обязывает ПРОДАВЦА прекратить рекламировать и показывать продаваемую недвижимость, подготовить к сделке все необходимые документы.

Пауза между подписанием Предварительного и Основного договора необходима ПОКУПАТЕЛЮ для проверки правоустанавливающих документов на недвижимость и дееспособности ПРОДАВЦА.

 Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли – продажи.

Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в двух экземплярах,  по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. При возникновении разногласий Стороны будут стараться их разрешить путем переговоров, в противном случае разногласия разрешаются в суде. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

15. Подписи Сторон:

ПРОДАВЕЦ _____________________________________________ подпись.

ПОКУПАТЕЛЬ __________________________________________ подпись.

Кстати, помните, что предварительный договор должен содержать все существенные условия договора купли продажи квартиры!

Смотрите также:

Скачайте бесплатно сборник договоров в формате Word:

Сборник договоров в формате Word для сделок с недвижимостью

Бесплатный конструктор договоров купли-продажи квартир

Воспользуйтесь бесплатным онлайн-конструктором договоров купли-продажи квартир на нашем сайте! С помощью этого конструктора вы сможете самостоятельно составить предварительный договор купли-продажи.

Перейти в КОНСТРУКТОР ДОГОВОРОВ >>

Составить самостоятельно договор купли-продажи квартиры