Меню

О чем этот сайт?

По мере чтения этого сайта, вы будете испытывать определенные эмоции, так как поймете, что можете воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости ради собственной безопасности. Более того, вы узнаете, что проверка юридической чистоты недвижимости, это не так уж и дорого, а в результате вы получаете нечто бесценное - безопасность ваших денег и жизни. Именно так: БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и ваших денег. Вдумайтесь! Уже сегодня вы можете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к профессиональному юристу, не откладывая в долгий ящик. Покупка недвижимости - очень ответственная сделка и позаботиться о её безопасности наиглавнейшее дело! Не важно, решили вы прибегнуть к услугам риелтора или нет, это не помешает воспользоваться помощью опытного ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Вот уж если кто и знает все подводные камни предстоящей сделки, так это он, ведь перед его глазами - реальные примеры ошибок других покупателей. И что важно, это уже будет независимая оценка юридической чистоты сделки, в отличие от агентства недвижимости, напрямую заинтересованного в заключении сделки.

Регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при банкротстве


Перечень документов для регистрации перехода права собственности  на недвижимое имущество, отчуждаемое юридическими лицами, в отношении которых возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), а также лиц, признанных судом несостоятельными (банкротами):

 

Для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по делам о банкротстве, юридическими лицами в регистрирующий орган представляются следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
  2. Документ об уплате государственной пошлины (госпошлина юридическим лицом уплачивается в безналичном порядке, в регистрирующий орган представляется платежное поручение).
  3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально удостоверенная доверенность).
  4. Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (нотариально заверенные копии устава, свидетельства о присвоении ОГРН и ИНН, документ о назначении руководителя).
  5. Документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора купли-продажи лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (это может быть доверенность, выписка из протокола общего собрания учредителей).
  6. Договор купли-продажи.
  7. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта – если иное не предусмотрено договором.
  8. Протокол (выписка из протокола) собрания кредиторов, содержащая сведения о составе и полномочиях комитета кредиторов – при процедуре финансового оздоровления и внешнего управления, если согласие на совершение сделки было дано комитетом кредиторов, а также при процедуре конкурсного производства.
  9. Договор комиссии или поручения, подтверждающий полномочия организатора торгов – специализированной организации - если имущество отчуждается на торгах (при процедуре внешнего управления или конкурсного производства).
  10. Протокол о результатах торгов, подписанный организатором торгов и победителем – если имущество отчуждалось на торгах при процедуре внешнего управления или конкурсного производства.
  11. Документы, подтверждающие факт опубликования в официальном издании сообщения о продаже имущества на торгах.
  12. Заключение независимого оценщика о стоимости продаваемого имущества и нотариально удостоверенная копия лицензии оценщика – при процедуре внешнего управления или конкурсного производств.
  13. Выписка из реестра акционеров о размере доли голосующих акций государства или муниципального образования – для АО, проводивших оценку имущества.
  14. Заключение государственного финансового контрольного органа по проведенной независимой оценке (для унитарных предприятий, а также для АО, если размер доли голосующих акций государства или муниципального образования превышает 25%) – в случае, если проводилась оценка имущества.
  15. Документы, подтверждающие произведенные расчеты по договору, подписанные руководителем и главным бухгалтером продавца.
  16. Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости является объектом культурного наследия; заключение историко-культурной экспертизы – если объект является выявленным  объектом культурного наследия.
  17. Дополнительные документы должника,  предусмотренные федеральным законом от   26.10.2002 года №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”:

при наблюдении и финансовом оздоровлении:

  • определение арбитражного суда о введении соответствующей процедуры банкротства и назначении арбитражного управляющего;
  • определение арбитражного суда об отстранении руководителя должника от должности и возложении обязанностей руководителя на иное лицо, при отстранении руководителя должника от должности;
  • справки о балансовой стоимости отчуждаемого имущества и балансовой стоимости активов должника, подписанные руководителем и главным бухгалтером должника;
  • согласие временного управляющего (при наблюдении) либо собрания (комитета) кредиторов (при финансовом оздоровлении), если балансовая стоимость отчуждаемого имущества превышает 5% балансовой стоимости активов должника либо если имеется заинтересованность должника (при финансовом оздоровлении);
  • согласие административного управляющего на совершение сделки по отчуждению имущества при финансовом оздоровлении;
  • согласие кредитора, требования которого обеспечиваются ипотекой отчуждаемого объекта недвижимости при финансовом оздоровлении.

при внешнем управлении:

  • определения арбитражного суда о введении внешнего управления и назначении внешнего управляющего;
  • справки о балансовой стоимости отчуждаемого имущества и балансовой стоимости активов должника, подписанные внешним управляющим и главным бухгалтером;
  • согласие собрания (комитета) кредиторов на сделку, в совершении которой имеется заинтересованность, или при отчуждении недвижимого имущества, балансовая стоимость которого превышает 10% балансовой стоимости активов должника;
  • согласие кредитора, требования которого обеспечиваются ипотекой отчуждаемого объекта недвижимости;
  • план внешнего управления с указанием объектов недвижимого имущества, подлежащих продаже, и способа продажи, со всеми действующими изменениями, утвержденными собранием кредиторов;
  • решение собрания кредиторов об утверждение плана внешнего управления;
  • документы, подтверждающие факт опубликования сообщения о продаже имущества на торгах в официальном издании;

при конкурсном производстве:

  • решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;
  • определение арбитражного суда о назначении конкурсного управляющего;
  • решение собрания (комитета) кредиторов об утверждении порядка, сроков и об условиях продажи имущества должника;
  • договор о передаче объектов жилищного фонда и социально значимых объектов в муниципальную собственность либо определение арбитражного суда о понуждении органов местного самоуправления к принятию объектов жилищного фонда и социально значимых объектов в муниципальную собственность.

ВНИМАНИЕ!

1) Государственная регистрация перехода права собственности проводится только при условии наличия государственной регистрации права собственности на отчуждаемое имущество юридического лица, в отношении которого возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

2) Если земельный участок находится в собственности должника, такой земельный участок должен отчуждаться одновременно со зданием, сооружением.

ВНИМАНИЕ!

Для регистрации подаются подлинники документов

+ ксерокопии каждого документа!

Буду благодарен, если Вы поделитесь этой информацией:

Поделиться ВКонтакте Поделиться в Facebook Добавить в Twitter Опубликовать в Livejournal Поделиться В Моем Мире
Яндекс.Метрика