Регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при банкротстве

Перечень документов для регистрации перехода права собственности  на недвижимое имущество, отчуждаемое юридическими лицами, в отношении которых возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), а также лиц, признанных судом несостоятельными (банкротами):

 

Для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по делам о банкротстве, юридическими лицами в регистрирующий орган представляются следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
  2. Документ об уплате государственной пошлины (госпошлина юридическим лицом уплачивается в безналичном порядке, в регистрирующий орган представляется платежное поручение).
  3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально удостоверенная доверенность).
  4. Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (нотариально заверенные копии устава, свидетельства о присвоении ОГРН и ИНН, документ о назначении руководителя).
  5. Документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора купли-продажи лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (это может быть доверенность, выписка из протокола общего собрания учредителей).
  6. Договор купли-продажи.
  7. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта — если иное не предусмотрено договором.
  8. Протокол (выписка из протокола) собрания кредиторов, содержащая сведения о составе и полномочиях комитета кредиторов — при процедуре финансового оздоровления и внешнего управления, если согласие на совершение сделки было дано комитетом кредиторов, а также при процедуре конкурсного производства.
  9. Договор комиссии или поручения, подтверждающий полномочия организатора торгов — специализированной организации — если имущество отчуждается на торгах (при процедуре внешнего управления или конкурсного производства).
  10. Протокол о результатах торгов, подписанный организатором торгов и победителем — если имущество отчуждалось на торгах при процедуре внешнего управления или конкурсного производства.
  11. Документы, подтверждающие факт опубликования в официальном издании сообщения о продаже имущества на торгах.
  12. Заключение независимого оценщика о стоимости продаваемого имущества и нотариально удостоверенная копия лицензии оценщика — при процедуре внешнего управления или конкурсного производств.
  13. Выписка из реестра акционеров о размере доли голосующих акций государства или муниципального образования — для АО, проводивших оценку имущества.
  14. Заключение государственного финансового контрольного органа по проведенной независимой оценке (для унитарных предприятий, а также для АО, если размер доли голосующих акций государства или муниципального образования превышает 25%) – в случае, если проводилась оценка имущества.
  15. Документы, подтверждающие произведенные расчеты по договору, подписанные руководителем и главным бухгалтером продавца.
  16. Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости является объектом культурного наследия; заключение историко-культурной экспертизы – если объект является выявленным  объектом культурного наследия.
  17. Дополнительные документы должника,  предусмотренные федеральным законом от   26.10.2002 года №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”:

при наблюдении и финансовом оздоровлении:

  • определение арбитражного суда о введении соответствующей процедуры банкротства и назначении арбитражного управляющего;
  • определение арбитражного суда об отстранении руководителя должника от должности и возложении обязанностей руководителя на иное лицо, при отстранении руководителя должника от должности;
  • справки о балансовой стоимости отчуждаемого имущества и балансовой стоимости активов должника, подписанные руководителем и главным бухгалтером должника;
  • согласие временного управляющего (при наблюдении) либо собрания (комитета) кредиторов (при финансовом оздоровлении), если балансовая стоимость отчуждаемого имущества превышает 5% балансовой стоимости активов должника либо если имеется заинтересованность должника (при финансовом оздоровлении);
  • согласие административного управляющего на совершение сделки по отчуждению имущества при финансовом оздоровлении;
  • согласие кредитора, требования которого обеспечиваются ипотекой отчуждаемого объекта недвижимости при финансовом оздоровлении.

при внешнем управлении:

  • определения арбитражного суда о введении внешнего управления и назначении внешнего управляющего;
  • справки о балансовой стоимости отчуждаемого имущества и балансовой стоимости активов должника, подписанные внешним управляющим и главным бухгалтером;
  • согласие собрания (комитета) кредиторов на сделку, в совершении которой имеется заинтересованность, или при отчуждении недвижимого имущества, балансовая стоимость которого превышает 10% балансовой стоимости активов должника;
  • согласие кредитора, требования которого обеспечиваются ипотекой отчуждаемого объекта недвижимости;
  • план внешнего управления с указанием объектов недвижимого имущества, подлежащих продаже, и способа продажи, со всеми действующими изменениями, утвержденными собранием кредиторов;
  • решение собрания кредиторов об утверждение плана внешнего управления;
  • документы, подтверждающие факт опубликования сообщения о продаже имущества на торгах в официальном издании;

при конкурсном производстве:

  • решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;
  • определение арбитражного суда о назначении конкурсного управляющего;
  • решение собрания (комитета) кредиторов об утверждении порядка, сроков и об условиях продажи имущества должника;
  • договор о передаче объектов жилищного фонда и социально значимых объектов в муниципальную собственность либо определение арбитражного суда о понуждении органов местного самоуправления к принятию объектов жилищного фонда и социально значимых объектов в муниципальную собственность.

ВНИМАНИЕ!

1) Государственная регистрация перехода права собственности проводится только при условии наличия государственной регистрации права собственности на отчуждаемое имущество юридического лица, в отношении которого возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

2) Если земельный участок находится в собственности должника, такой земельный участок должен отчуждаться одновременно со зданием, сооружением.

ВНИМАНИЕ!

Для регистрации подаются подлинники документов

+ ксерокопии каждого документа!