09.12.2016

Как делать межевание земельного участка

Сегодня хотелось бы более подробно ответить на один из Ваших вопросов, а именно: как делать межевание земельного участка. Процедура межевания земельного участка (ЗУ) существует для установления границ участка на местности. Установление границ на местности производят при выделении гражданам новых ЗУ, купле-продаже, дарении, других сделках, а также по просьбе граждан, если документы на земельный участок, были выданы им без проведения процедуры установления и закрепления границ на местности.

Своими силами провести межевание участка нельзя, этим занимаются кадастровые инженеры имеющие специальную лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

При проведении межевания следует придерживаться следующего алгоритма.

Содержание

1 Алгоритм межевания ЗУ
2 ЗАДАТЬ СВОЙ ВОПРОС ЮРИСТУ
- - 2.0.1 8 (499) 638-44-96 доб. 545 – Москва и Московская область
  - 2.0.2 8 (812) 309-52-81 доб. 381 — Санкт-Петербург и Ленинградская область

Алгоритм межевания ЗУ

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок

— свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;

— паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);

— доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Шаг 2. Заключите договор с землеустроительной (межевой) организацией

Найти подходящую межевую организацию можно самостоятельно с помощью сети Интернет или по рекламным объявлениям в вашей кадастровой палате.

При заключении договора необходимо договориться об оплате услуг межевой организации. Можно как заключить договор на условиях полной предоплаты, так и внести аванс.

Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально и зависит от многих факторов: размера и конфигурации земельного участка, сроков проведения работ, местонахождения участка и др.

Шаг 3. Проведите межевание земельного участка

Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ:

— сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;

— подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;

— обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);

— выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;

— геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;

— точное определение площади земельного участка;

— подготовку плана земельного участка со всеми его границами;

— формирование межевого дела.

Шаг 4. Получите межевое дело

По окончании работ по межеванию участка собственнику должны быть выданы два экземпляра межевого дела, один из которых остается у собственника, а второй подается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера.

Шаг 5. Подайте документы в территориальное отделение Россреестра для получения кадастрового паспорта

Один экземпляр межевого дела нужно подать в кадастровую палату (отдел Росреестра), после чего вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка, определяющий, что участок поставлен на кадастровый учет.

Срок получения кадастрового паспорта составляет, как правило, от одного до двух месяцев.

Шаг 6. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности и уплатите госпошлину

Регистрирующим органом является территориальное управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения земельного участка.

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.

Справка. Размер госпошлины за госрегистрацию

За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами (кадастровым паспортом, правоустанавливающим документом на землю) не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе.

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.