Нас часто спрашивают: где и как получить градостроительный план земельного участка. Отвечаем на Ваш вопрос: градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ) необходимо получать до застройки. ГПЗУ содержит в себе всю информацию о земельном участке: границы участка, зоны действия публичных сервитутов, вид разрешенного использования, предельные параметры застройки участка, назначение сооружения, этажность и другую, важную для строительства информацию.
Для чего необходим градостроительный план земельного участка
На практике ГПЗУ необходимо для получения разрешения на строительство, подготовку проектной документации, а также получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Сведения, зафиксированные в ГПЗУ, позволяют идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам. При этом в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения таких объектов (с учетом нормативных технических документов в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.). Фактически ГПЗУ является информационным документом, который содержит в себе все необходимые данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта капитального строительства.
Обратите внимание!
В отношении объектов индивидуального жилищного строительства разрешение на ввод в эксплуатацию до 01.03.2018 не требуется.
Применительно к существующим земельным участкам, когда не требуется изменять их ранее установленные границы, ГПЗУ выдается в виде отдельного документа.
Выдача ГПЗУ относится к компетенции органов местного самоуправления. Например в Москве таким органом является Комитет по архитектуре и градостроительству.
Для получения ГПЗУ рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь с запросом о предоставлении ГПЗУ в орган местного самоуправления
Запрос можно подать лично или с использованием сети Интернет и Портала государственных и муниципальных услуг (функций) г. Москвы.
При обращении с запросом на личном приеме потребуются паспорт заявителя и доверенность (если заявление подается представителем по доверенности).
При обращении через Портал заполняется интерактивная форма запроса, которая удостоверяется электронной подписью.
Другие необходимые документы запрашиваются уполномоченным органом в порядке межведомственного взаимодействия, но могут быть представлены заявителем по собственной инициативе.
Шаг 2. Получите ГПЗУ или решение об отказе в его выдаче
Срок для подготовки и выдачи ГПЗУ составляет 30 дней с момента обращения с соответствующим запросом, однако в ряде случаев может быть продлен. Плата за выдачу ГПЗУ не взимается.
Если запрос представлялся в электронной форме через Портал, то ГПЗУ направляется в форме электронного документа через личный кабинет заявителя на Портале, одновременно он может быть выдан на бумажном носителе.
В некоторых случаях предоставление государственной услуги по выдаче ГПЗУ может быть приостановлено (например, в случае отсутствия документов, запрашиваемых в порядке межведомственного взаимодействия). Срок приостановления не включается в общий 30-дневный срок.
Также имеется ряд оснований для отказа в выдаче ГПЗУ. Например, выявление в документах противоречий и недостоверных сведений, пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками. В этом случае выдается решение об отказе в предоставлении государственной услуги с обоснованием причин отказа.
Информация предоставлена consultant.ru
ЗАДАТЬ СВОЙ ВОПРОС ЮРИСТУ
Нужна консультация юриста? Задайте свой вопрос онлайн бесплатно:
Или позвоните нам бесплатно (звонок бесплатный):
8 (499) 703-35-33 доб. 955 – Москва и Московская область
8 (812) 309-06-71 доб. 609 — Санкт-Петербург и Ленинградская область
Федеральный бесплатный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 595
Рекомендуем прочитать:
Как выбрать участок под строительство дома
Загрузка...
