Меню

Об авторе

Андрей Аванти - юрист по недвижимости. Первая моя сделка с недвижимостью состоялась в далеком 1991 году, в эпоху перестройки и развала СССР. Профессионально занимаюсь недвижимостью с 1998 года. Работая начальником юридического отдела крупного холдинга, разработал свою тактику проверки объектов недвижимости для безопасных сделок. Успешно осуществил не одну сотню сделок с коммерческой и жилой недвижимостью не только в своем городе, но и в: Челябинской области, Республика Башкортостан, Республика Татарстан, Свердловская область, Тюменская область, ХМАО, Омская область, Оренбургская область, Республика Удмуртия, Пермский край, Красноярский край, Республика Бурятия, Иркутская область, Нижний Новгород, Самара, Чита и другие.

«Жилье для Российской семьи» – программа приобретения недорого жилья


Государственная программа «Жилье для российской семьи» направлена на стимулирование  строительства и ввод в эксплуатацию в регионах России (которые являются участниками этой программы) жилых домов эконом-класса, и предоставление тем категориям граждан, которые не имеют возможности купить жилье по рыночной цене, но готовы приобрести его по цене ниже рыночной (см. Постановление Правительства РФ от 15.04.2014г. №323 и Постановление Правительства РФ от 05.05.2014г. №404).

Срок реализации программы 2014-2017 год, но не исключено, что этот срок будет продлен.

Для покупки жилья по этой Программе советуем руководствоваться следующим.

 

Характеристики и стоимость жилья экономкласса

 

К жилью экономкласса относятся:

1. Отдельно стоящий жилой дом.

2. Блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Такие объекты должны быть не более трех этажей, иметь общую площадь не более 150 кв. м и предназначаться для проживания одной семьи. Жилой дом должен располагаться на земельном участке площадью не более 1500 кв. м, а блок в составе жилого дома – на участке площадью не более 400 кв. м.

3. Квартира общей площадью не более 100 кв. м, расположенная в многоквартирном доме.

Жилье экономкласса должно быть пригодным для проживания, а также соответствовать определенным требованиям по классу энергосбережения, внутренней отделке, доступности объектов социального и коммунально-бытового назначения, инженерно-технического обеспечения и др.

Максимальная цена жилья экономкласса по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором расположено данное жилье (договоров купли-продажи жилых помещений), в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения не должна превышать наименьшую из величин – 35 000 руб. или 80% рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения.

 

Примечание. Максимальная цена жилья экономкласса может быть увеличена на сумму до 5000 руб. за 1 кв. м общей площади таких жилых помещений в установленном порядке. Кроме того, застройщик вправе увеличить цену жилья экономкласса в случае его продажи по договорам, заключенным в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию, в размере не более уровня инфляции, рассчитанного как прирост значения индекса потребительских цен и средних цен на товары и услуги по соответствующему субъекту РФ.

 

Кто может стать участником Программы

 

Категории граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса в рамках Программы, устанавливаются нормативным актом субъекта РФ – участника Программы (далее – НПА субъекта РФ) с учетом перечня таких лиц, закрепленного на федеральном уровне. При этом данным НПА может быть установлено право на приобретение такого жилья всех категорий граждан из федерального перечня либо одной или нескольких категорий, а также преимущественное право отдельных категорий граждан на приобретение указанного жилья.

К льготным категориям граждан, имеющим право на приобретение жилья экономкласса, в частности, относятся граждане:

а) имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена семьи не выше максимального размера, установленного НПА субъекта РФ, но не более 18 кв. м в расчете на одного человека и 32 кв. м – на одинокого гражданина. При этом доходы гражданина и членов его семьи и стоимость их налогооблагаемого имущества не должны превышать максимальную величину, установленную НПА субъекта РФ;

б) проживающие в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, или многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

в) имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала при условии использования его на приобретение (строительство) жилья экономкласса в рамках Программы;

г) имеющие трех и более детей;

д) ветераны боевых действий;

е) инвалиды или граждане, членами семей которых являются дети-инвалиды;

ж) участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

з) определенные категории государственных и муниципальных служащих.

 

Порядок приобретения жилья экономкласса

 

Гражданин, имеющий право на приобретение в рамках Программы жилого помещения экономкласса, может реализовать такое право один раз и только в отношении одного такого жилого помещения.

Для приобретения жилья экономкласса рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Ознакомьтесь с НПА своего субъекта РФ, регламентирующими вопросы реализации Программы и участия в ней

 

На официальных сайтах органа власти субъекта РФ – участника Программы и органов местного самоуправления в сети Интернет, а также в официальных средствах массовой информации размещаются:

1) условия реализации Программы на территории субъекта РФ;

2) требования к гражданам, имеющим право на приобретение жилья в рамках Программы;

3) информация об отобранных для реализации программы земельных участках, застройщиках и проектах жилищного строительства, в том числе планируемый объем строительства и максимальная цена жилья в расчете на 1 кв. м общей площади;

4) время и сроки принятия заявлений граждан о включении их в список на приобретение жилья;

5) перечень необходимых документов и требования к их оформлению;

6) перечень и адреса банков и юридических лиц, готовых предоставить ипотечные кредиты (займы) на приобретение жилья или на участие в долевом строительстве многоквартирных домов в рамках Программы.

 

Шаг 2. Представьте заявление и необходимые документы и дождитесь уведомления о принятом решении

 

Органы местного самоуправления, уполномоченные на формирование списков граждан для приобретения жилья экономкласса в рамках Программы, устанавливаются НПА субъекта РФ.

Для участия в программе гражданин подает в орган местного самоуправления заявление с приложением следующих документов:

- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина-заявителя;

- документы, подтверждающие принадлежность граждан-заявителей к одной или нескольким категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса при реализации Программы в субъекте РФ.

Примечание. Граждане вправе не представлять эти документы, если они находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также подведомственных им организаций;

- документы или их копии, содержащие сведения о совместно проживающих с гражданином членах его семьи (в том числе паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи), подтверждающие степень родства или свойства по отношению к гражданину и место постоянного проживания членов его семьи.

Гражданину в день подачи заявления выдается расписка в получении заявления и прилагаемых документов с указанием их перечня, даты и времени их получения. В течение 10 рабочих дней после дня регистрации заявления орган местного самоуправления по результатам проведенной им проверки принимает решение о соответствии или несоответствии заявителя категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса в рамках Программы.

После этого в течение пяти рабочих дней со дня принятия указанного решения заявителю направляется по почте или вручается лично письменное уведомление о принятом решении (выписка из решения).

При этом орган местного самоуправления формирует список граждан в порядке очередности, исходя из времени подачи заявлений и требуемых документов, а также с учетом преимущественного права граждан на приобретение жилья экономкласса.

 

Шаг 3. Заключите договоры в целях приобретения жилья экономкласса

 

После получения подтверждения вашего права на приобретение жилья экономкласса заключите соответствующие договоры:

- договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором расположено жилье экономкласса – в течение строительства такого дома. Данный договор считается заключенным с момента государственной регистрации;

- договор купли-продажи жилья экономкласса – в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, в которых расположено такое жилье, или жилых домов экономкласса;

- договор ипотечного кредита – если вы обращались с заявкой на получение кредита к банку или иному ипотечному кредитору и они одобрили предоставление вам такого кредита.

 

Шаг 4. Зарегистрируйте переход права собственности на жилье

 

Право собственности на приобретенное жилье подлежит государственной регистрации. При этом для госрегистрации перехода права собственности на приобретенное жилье экономкласса в территориальное отделение Росреестра в числе других документов вы вправе представить выписку из списка граждан, имеющих право на приобретение такого жилья. Госрегистрация производится, если договор купли-продажи жилья экономкласса заключен с лицом, указанным в выписке. Заявление на госрегистрацию и документы можно представить лично, в том числе через МФЦ, в электронной форме через Интернет или направить по почте.

За госрегистрацию права собственности вам необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 руб.

В случае заключения договора ипотечного кредита при регистрации права собственности на приобретенное жилье вам необходимо зарегистрировать также ипотеку как обременение указанного права. Госпошлину при регистрации ипотеки уплачивать не нужно.

 

Обратите внимание!

Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц. Также после оформления права собственности они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов.

 

По материалам consultant.ru

ЗАДАТЬ СВОЙ ВОПРОС ЮРИСТУ

Нужна консультация юриста? Задайте свой вопрос онлайн бесплатно:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

 

Или позвоните нам бесплатно (звонок бесплатный):

8 (499) 638-44-96 доб. 545 – Москва и Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 381 - Санкт-Петербург и Ленинградская область

Буду благодарен, если Вы поделитесь этой информацией:

Поделиться ВКонтакте Поделиться в Facebook Добавить в Twitter Опубликовать в Livejournal Поделиться В Моем Мире

Навигация по записям

Предыдущий пост:     ←
Следующий пост:    

Оставить свой комментарий

Яндекс.Метрика