Никто не ведет статистику о том, сколько пожилых людей в России не имеет наследников и доживает последние дни в одиночестве в собственной квартире. Если такой собственник не распорядился квартирой при жизни, то она признается бесхозной и переходит в ведение государства.
Вместе с тем множество пожилых людей нуждается в уходе и заботе, но им действительно бывает нечего предложить в ответ на уход, кроме своего имущества: пенсии или недвижимости. Именно поэтому среди молодых людей набирают популярность варианты приобретения жилья способами, отличными от купли-продажи. Однако риск потерять квартиру, неверно оформив отчуждение за пожизненный уход, лежит на плечах бывшего собственника.
Содержание
Гарантии заключения безопасного обязательства о пожизненном уходе
Специалисты сходятся во мнении, что неверно советовать пожилому человеку, нуждающемуся в пожизненном уходе, оформить завещание на квартиру или дарение в счет ухода, потому как сложно предсказать, появятся ли споры или претензии между сторонами в будущем.
Завещание или дар на квартиру не гарантируют добросовестного выполнения обязательств об уходе за человеком, поэтому в данном случае не оформляются. В случае с завещанием нет и гарантии того, что наследодатель не передумает и не перепишет его впоследствии, посчитав, что уже оказанный уход был недостаточного качества, ведь взаимосвязь между сторонами просуществует длительный срок. Также договоры дарения, при которых право собственности на недвижимость переходит сразу и без обременений, не гарантируют достижение необходимой цели.
Так, приобретение жилья по договорам о пожизненном содержании или ренте становится особенно привлекательным, ведь именно эти документы имеют четкие условия, дисциплинируют стороны, а в случае ненадлежащего выполнения обязательств, дают возможность расторжения и возврата квартиры.
Актуальные виды договоров пожизненного содержания
Выделяют три вида договора о передаче недвижимости в собственность в обмен на пожизненный уход.
- Договор пожизненной ренты.
- Безвозмездный договор о пожизненном содержании с иждивением.
- Договор о пожизненном содержании с иждивением за плату.
Первый вид договора предполагает, что собственник квартиры будет получать пожизненно ежемесячно ренту, то есть определенную сумму, предусмотренную в договоре и рассчитанную, исходя из стоимости жилья, а также не ниже прожиточного минимума. Этот вариант оформления отношений предполагает, что пожилой человек сам будет за собой ухаживать, и ему будет хватать выплачиваемой ренты для жизни и обеспечения.
Второй вид договора предполагает безвозмездный уход за пожилым человеком. Однако в этом договоре важно зафиксировать конкретные виды материального содержания и помощи. Это должно быть условие про обеспечение питанием, одеждой, медикаментами и всем необходимым в конкретных условиях. Собственно, по данному договору, передавая в собственность квартиру, человек переходит на безвозмездное иждивение к ее получателю.
Третий вид договора является наиболее приемлемым для пожилых людей, потому что предполагает в ответ на передачу квартиры в собственность получение как фактической помощи и ухода, так и денежной суммы, которая покроет часть расходов иждивенца. Законом предусмотрено, что по договору пожизненного содержания с иждивением сумма ежемесячных выплат не должна быть ниже двукратного размера прожиточного минимума.
Таким образом, отдавая квартиру за пожизненный уход, каждый человек сам определяет, готов он получать материальное содержание в натуральной или в денежной форме и в каком объеме, в зависимости от чего составляется сам договор, а риск остаться на улице минимизируется.