Меню

Об авторе

Андрей Аванти - юрист по недвижимости. Первая моя сделка с недвижимостью состоялась в далеком 1991 году, в эпоху перестройки и развала СССР. Профессионально занимаюсь недвижимостью с 1998 года. Работая начальником юридического отдела крупного холдинга, разработал свою тактику проверки объектов недвижимости для безопасных сделок. Успешно осуществил не одну сотню сделок с коммерческой и жилой недвижимостью не только в своем городе, но и в: Челябинской области, Республика Башкортостан, Республика Татарстан, Свердловская область, Тюменская область, ХМАО, Омская область, Оренбургская область, Республика Удмуртия, Пермский край, Красноярский край, Республика Бурятия, Иркутская область, Нижний Новгород, Самара, Чита и другие.

Принят закон о налоге на недвижимость физических лиц


Введен новый налог на недвижимость

Налог на недвижимость – что нас ждет?

 

4 октября 2014 года президент России Путин В.В. подписал федеральный закон о введении налога на имущество (в том числе недвижимое имущество) физических лиц. Всё… На этом закончились дебаты «будем – не будем вводить налог».

Налоговый кодекс дополнен новой главой «Налог на имущество физических лиц», предусматривающей переход исчисления налога с инвентаризационной стоимости на кадастровую стоимость имущества (кадастровая стоимость приближена к рыночной стоимости имущества в отличие от инвентаризационной стоимости, с которой в настоящее время исчисляется налог).

Естественно, рыночная стоимость недвижимости гораздо выше инвентаризационной, а значит размер налога вырастет, как минимум в 2 раза, а для дорогой недвижимости в десятки-сотни раз.

Уплачивать налог будет необходимо в отношении:

  • жилых домов и жилых помещений,
  • гаражей (машино-мест),
  • единых недвижимых комплексов,
  • объектов незавершенного строительства,
  • а также иных зданий, строений и сооружений.

Закон предусматривает постепенный переход на уплату налога исходя из кадастровой стоимости объекта, с полной отменой использования инвентаризационной стоимости с 2020 года.

Как будет определяться размер налога?

Размер налога на недвижимость определен в виде ставки в размере 0,1 процента к кадастровой стоимости объекта (ставка 2 % будет применяться в отношении объектов, включенных в перечень, установленный уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ). Например, если кадастровая стоимость квартиры или дома равна 2 млн. рублей, то вы должны будете заплатить налог 2000 руб. (в год).

Для иных зданий, строений, помещений, сооружений ставка установлена 0,5 %, а для дорогой недвижимости (стоимостью свыше 300 миллионов рублей) – 2 %, в том числе для торговых и офисных центров.

В тоже время закон предусматривает льготы в виде налогового вычета – уменьшение кадастровой стоимости общей площади объекта на определенную величину (в отношении квартиры – в размере стоимости 20 кв.м, комнаты – 10 кв.м, жилого дома – 50 кв.м, единого комплекса – 1 миллион рублей). Кроме того, представительным органам власти предоставляется право снижать ставку налога до нуля или повышать до 0,3%.

Ставка налога, применяемая к инвентаризационной стоимости объектов, скорректированной на коэффициент-дефлятор, поставлена в зависимость от суммарной стоимости объектов (до 300 тыс. рублей, свыше 300 до 500 тыс. рублей и свыше 500 тыс. рублей) и может составлять от 0,1 до 2 процентов. Начиная с 1 января 2020 года определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения полностью прекращается.

В первые четыре года после введения налога предусмотрено смягчение налоговой нагрузки  посредством применения ежегодных понижающих коэффициентов, величина которых будет постепенно увеличиваться к концу каждого года.

Законом запланировано определение льготных категорий налогоплательщиков и объектов налогообложения.

Закон о налоге на недвижимость вступает в силу с 1 января 2015 года.

Буду благодарен, если Вы поделитесь этой информацией:

Поделиться ВКонтакте Поделиться в Facebook Добавить в Twitter Опубликовать в Livejournal Поделиться В Моем Мире

Навигация по записям

Предыдущий пост:     ←
Следующий пост:    

Оставить свой комментарий

Яндекс.Метрика