Содержание
Предварительный договор купли-продажи приравнен судом к долевому строительству
Верховный Суд РФ наконец-то поставил точку в спорном вопросе о регулировании предварительных договоров купли-продажи жилья. Теперь эти договоры приравнены к договором участия в долевом строительстве жилых домов. До этого времени, строительные компании пытаясь обойти федеральный закон о долевом строительстве многоквартирных домов, заключали с дольщиками предварительные договоры купли-продажи квартир вместо договоров участия в долевом строительстве. Тем самым застройщики пытались уйти от ответственности предусмотренной законом для долевого строительства.
Верховный Суд определением от 21.07.2015 года №78-КГ15-15 приравнял предварительные договоры купли-продажи к договором долевого строительства. Суд указал, что поскольку денежные средства были привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, следовательно данные отношения регулируются законом об участии в долевом строительстве.
Суд отмечает, что независимо от наименования договора (предварительный договор, договор займа, договор инвестирования и т.п.) необходимо выяснять действительное его содержание и если предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома, такой договор следует квалифицировать как договор участия в долевом строительстве.
А вот тут наступает самое интересное последствие… Если таким договором предусмотрен срок сдачи жилого дома, то в случае просрочки, дольщик имеет право потребовать от застройщика неустойку предусмотренную законом о долевом строительстве, а если его участником является гражданин, данная неустойка выплачивается в двойном размере!
Благодаря этому решению суда теперь все покупатели жилья смогут предъявлять требования о выплате неустойки при просрочке ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Как самостоятельно составить предварительный договор купли-продажи квартиры, читайте здесь.
Источник: 74nedvizhimost.ru
Онлайн-конструктор договоров купли-продажи квартир
Воспользуйтесь бесплатным онлайн-конструктором договоров купли-продажи квартир на нашем сайте! С помощью этого конструктора вы сможете самостоятельно составить договор купли-продажи.
Читайте также:
Загрузка...
