Меню

Об авторе

Андрей Аванти - юрист по недвижимости. Первая моя сделка с недвижимостью состоялась в далеком 1991 году, в эпоху перестройки и развала СССР. Профессионально занимаюсь недвижимостью с 1998 года. Работая начальником юридического отдела крупного холдинга, разработал свою тактику проверки объектов недвижимости для безопасных сделок. Успешно осуществил не одну сотню сделок с коммерческой и жилой недвижимостью не только в своем городе, но и в: Челябинской области, Республика Башкортостан, Республика Татарстан, Свердловская область, Тюменская область, ХМАО, Омская область, Оренбургская область, Республика Удмуртия, Пермский край, Красноярский край, Республика Бурятия, Иркутская область, Нижний Новгород, Самара, Чита и другие.

Предварительный договор купли-продажи приравнен судом к долевому строительству


Предварительный договор купли продажи приравнен к долевому строительству

Предварительный теперь в законе

Верховный Суд РФ наконец-то поставил точку в спорном вопросе о регулировании предварительных договоров купли-продажи жилья. Теперь эти договоры приравнены к договором участия в долевом строительстве жилых домов. До этого времени, строительные компании пытаясь обойти федеральный закон о долевом строительстве многоквартирных домов, заключали с дольщиками предварительные договоры купли-продажи квартир вместо договоров участия в долевом строительстве. Тем самым застройщики пытались уйти от ответственности предусмотренной законом для долевого строительства.

Верховный Суд определением от 21.07.2015 года №78-КГ15-15 приравнял предварительные договоры купли-продажи к договором долевого строительства. Суд указал, что поскольку денежные средства были привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, следовательно данные отношения регулируются законом об участии в долевом строительстве.

Суд отмечает, что независимо от наименования договора (предварительный договор, договор займа, договор инвестирования и т.п.) необходимо выяснять действительное его содержание и если предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома, такой договор следует квалифицировать как договор участия в долевом строительстве.

А вот тут наступает самое интересное последствие… Если таким договором предусмотрен срок сдачи жилого дома, то в случае просрочки, дольщик имеет право потребовать от застройщика неустойку предусмотренную законом о долевом строительстве, а если его участником является гражданин, данная неустойка выплачивается в двойном размере!

Благодаря этому решению суда теперь все покупатели жилья смогут предъявлять требования о выплате неустойки при просрочке ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Как самостоятельно составить предварительный договор купли-продажи квартиры, читайте здесь.

Источник: 74nedvizhimost.ru

Онлайн-конструктор договоров купли-продажи квартир

Воспользуйтесь бесплатным онлайн-конструктором договоров купли-продажи квартир на нашем сайте! С помощью этого конструктора вы сможете самостоятельно составить договор купли-продажи.

Перейти в КОНСТРУКТОР ДОГОВОРОВ >>

Составить самостоятельно договор купли-продажи квартиры

Читайте также:

 

Буду благодарен, если Вы поделитесь этой информацией:

Поделиться ВКонтакте Поделиться в Facebook Добавить в Twitter Опубликовать в Livejournal Поделиться В Моем Мире

Навигация по записям

Предыдущий пост:     ←
Следующий пост:    

Оставить свой комментарий

Яндекс.Метрика