Аренда или покупка недвижимости

Аренда или покупка недвижимости
Аренда или покупка недвижимости?

Аренда или покупка недвижимости — что выбрать? Этот вопрос нам задают довольно часто. Размышляя о покупке собственного жилья, мы часто сталкиваемся с дилеммой, что выбрать: арендовать или купить квартиру или, может быть, построить собственный дом. Есть много возможностей, но перед принятием окончательного решения стоит просчитать, в каком случае жилье обойдется нам дороже всего, а в каком случае — дешевле. И правда, что дешевле: купить квартиру или построить дом?

Несомненно, на принятие окончательного решения о том, купить недвижимость, построить ее или арендовать, влияют цены на квартиры, участки и дома, а также наличие или отсутствие возможности воспользоваться ипотечным кредитом.

В любом случае покупка, аренда или строительство недвижимости — это важный выбор, который всегда обусловлен индивидуальными потребностями. Кроме анализа ситуации, которая в данный момент существует на рынке, стоит проанализировать Ваши личные финансовые возможности. Зная, какой суммой для покупки недвижимости Вы можете спокойно распоряжаться в данный момент, Вам будет проще понять, какой вариант из всех, что предложены на рынке, будет для Вас самым подходящим, потому что Ваша кредитоспособность будет ориентиром.

Отказываясь от покупки недвижимости в течение длительного периода времени и следя за ценами, также стоит обновлять информацию о своих возможностях (советую каждые 3 — 4 месяца). Это связано с постоянными изменениями на рынке недвижимости, курсов валют, вступлением в силу новых поправок к законам, которые делают жилье и ипотеку все более доступной для населения.

Когда мы проверяем наши финансовые и кредитные возможности, мы можем перейти к выбору подходящей недвижимости. Как подчеркивает Эмиль Шведа, аналитик Open Finance и ZFDF: Вопрос о значении аренды или покупки квартиры на самом деле является вопросом о сравнении стоимости обоих этих проектов и попыткой спрогнозировать: что произойдет с ценами на квартиры в ближайшем будущем”.

В настоящее время по нашим расчетам, средняя рентабельность квартир составляет около 4 процентов нетто. Конечно, арендатор квартиры может учитывать не чистую стоимость, а брутто. Для этого ему следует предположить, что он будет сдавать ее в аренду все 12 месяцев в году. Если мы представим такой случай существует, то окажется, что стоимость аренды квартиры у кого-то сейчас составляет около 5,5 процента её рыночной стоимости в год. 

Получается, что если мы сможем найти кредит под проценты ниже 5,5%. (что в настоящее время возможно только при выборе валютного займа или займа в рамках семьи самостоятельно), оказывается, что купить квартиру в кредит будет дешевле, чем платить за ее аренду. Однако, если такой кредит недоступен (кредиты в российских рублях всё-таки пока имеют более высокие процентные ставки), то тогда приходим к выводу, что арендная плата для нас более выгодна на данный момент.

Однако стоит помнить, что цена квартиры тоже важна. Даже если аренда сейчас более привлекательна, а цены на жилье растут, решение отложить покупку жилья окажется неправильным. В настоящее время эксперты прогнозируют, что цены на жилье останутся стабильными в долгосрочной перспективе. Кроме того, поправки в законодательстве, которые вступят в силу в июле этого 2019 года также служат дополнительной страховкой для потенциальных покупателей на рынке жилья.

В любом случае, прежде чем принять окончательное решение, важно все просчитать и здраво оценить свои финансовые возможности.

Также стоит учитывать тот факт, что цены на квартиры на этапе начала строительства минимальные и можно приобрести и такое жилье, но надо просчитать риски и посоветоваться с независимым экспертом. Причем, очень важно мнение именно независимого эксперта, потому что любой агент по недвижимости (риелтор) заинтересован в том, чтобы получить от Вас деньги за услуги, а значит, не ждите от него того, что в первую очередь он будет думать о Ваших интересах, а не о своих.

Если Вы решите приобрести квартиру в строящемся доме, то мы настоятельно рекомендуем Вам изучить всю подноготную застройщика: узнать, какие объекты и в какие сроки он уже построил, были ли у него долгострои, проблемы? Довольны ли жильцы им и работой управляющей компании. Сейчас практически любую информацию обо всех можно найти в интернете. В крайнем случае, можно доехать до дома, который уже был сдан Вашим потенциальным застройщиком, и поговорить с жильцами дома. Бабушки у подъезда с удовольствием Вам все расскажут.

Главное, подходите серьезно к процессу выбора недвижимости и не откладывайте свою жизнь на завтра, если у Вас уже есть возможность улучшить свои жилищные условия.

Если же Вы пока живете в арендованной квартире, то просто копите средства и периодически отслеживайте события, происходящие на рынке недвижимости, чтобы в нужный момент оказаться в нужном месте.

И напоследок давайте рассмотрим такой вариант, как строительство своего собственного дома. Действительно, что выгоднее: построить дом или купить квартиру? Для начала сравним сумму инвестиций, которая нам понадобится на покупку квартиры минимальной площадью 70 квадратных метров.

Сравнивать стоимость покупки однокомнатной или двухкомнатной квартиры площадью 50 м2 с возведением дома не имеет особого смысла, — подчеркивают Эмиль Шведа, ZFDF и Open Finance. 

Приценитесь к домам, которые сейчас предлагают Вам построить на рынке «под ключ», добавьте сюда стоимость участка, на котором он будет построен. Приплюсуйте стоимость подведения к дому коммуникаций, проанализируйте ежемесячные платежи по счетам от управляющей компании и только потом делайте вывод: что в Вашей ситуации будет более оптимальным вариантом.

Важно! Помните о том, что дом лучше всего построить за сезон, то есть в период с весны по осень, потому что если строение останется недостроенным зимой, то качество его ухудшится из-за воздействия на него влаги, морозов и других условий окружающей среды. Следовательно, на строительство дома Вам нужно будет иметь все средства сразу, а для этого, возможно, Вам придется воспользоваться кредитным предложением какого-либо банка.

Поэтому опять же советуем Вам обращать внимание не только на эмоции «хочу этот дом!», но и на здравый смысл, чтобы избежать проблем в будущем. Язык цифр очень выразителен, просто пользуйтесь им. И прежде чем принять окончательное решение, проконсультируйтесь с независимыми экспертами.

Можете обратить к нашим специалистам через форму обратной связи на сайте, они с удовольствием ответят на все Ваши вопросы.

В любом случае, успехов Вам во всех начинаниях!

Рекомендуем почитать:

Как выбрать квартиру для аренды: проверка недвижимости и хозяина

Смотрите также:  Задержан предполагаемый лидер банды "Черных риэлторов"

Брать ли ипотеку в 2019 году

Договор аренды жилья. Содержание и необходимые пункты

Хорошее время для покупки квартиры

Ссылка на основную публикацию
Яндекс.Метрика