Кредит на покупку недвижимости за рубежом — как это возможно?
Зарубежные поездки по местам отдыха часто заканчиваются идеями о покупке дома в городе, который Вы посещаете. Купить дом за границей легко, если у нас достаточно средств. Однако если мы хотим купить иностранную резиденцию в кредит, ситуация усложняется.
Зарубежные поездки по местам отдыха часто заканчиваются идеями о покупке дома в городе, который Вы посещаете. Купить дом за границей легко, если у нас достаточно средств. Однако если мы хотим купить иностранную резиденцию в кредит, то ситуация усложняется.
Кредитование недвижимости, расположенной за пределами России, не является одной из самых простых транзакций. Причина в том, что ни один банк не может считать ту недвижимость, которую Вы хотите приобрести за границей достаточным основанием для того, чтобы выдать Вам под нее кредит и взять ее в качестве залога, так как этот объект находится на территории другой страны. Однако для тех, кто не боится трудностей, существует достаточно хорошее решение, которое позволит Вам купить квартиру или дом за границей.
Михал Крайковски, аналитик Credit House Notus, намекает: «Банк может предоставить кредит на покупку квартиры за границей, но только при условии, что кредит будет обеспечен другой недвижимостью, расположенной в России. Банки неохотно принимают обеспечение на недвижимость, расположенную за пределами нашей страны, потому что это вызывает трудности или отсутствие возможности взыскания задолженности в случае невыплаты кредита».
Проще говоря, в ситуации, когда у Вас уже есть другая недвижимость в России, которая может послужить залогом (если её, в свою очередь, Вы не брали в ипотеку), то Вы можете подать заявку на получение кредита (ссуды) на покупку недвижимости за рубежом. Подход банков к такому типу транзакций также неодинаков, и каждый раз подобные заявки изучаются с особым пристальным вниманием.
Стоит отметить, что в некоторых банках также существует ограничение в отношении местоположения недвижимости, которая является целью получения кредита. Такие же ограничения распространяются и на ипотечный кредит, который Вы можете получить на покупку недвижимости, расположенной не на территории России. Это означает, что банки, в принципе, смогут одолжить Вам денег, но только под залог недвижимости, владельцем которой Вы являетесь.
Клиент получает средства на любые цели, а на что он их потратит — зависит только от него. Естественно, это означает, что в результате Вы получите определенно более высокую маржу и процентную ставку, а, следовательно, и частичную ссуду.
Однако, в некоторых банках, в том числе BZ WBK, Deutsche Bank, Getin Noble Bank у клиента есть возможность получить кредит с той же процентной ставкой, которая установлена для кредита, предназначенного для покупки недвижимости, расположенной на территории России. По определению, эти банки применяют одинаковые условия ценообразования для кредитов на покупку недвижимости независимо от их местоположения. А вот местоположение недвижимости, которая обеспечивает кредит, имеет важное значение: эта недвижимость обязательно должна находиться на территории России.
Тем не менее в результате анализа ситуации банк всегда может принять решение о применении более высокой маржи или более низкого приемлемого отношения LTV (займа к стоимости) из-за повышенной сложности транзакций. Подобные заявки рассматриваются с особым вниманием, и окончательные условия кредитования могут быть определены только после анализа полного пакета документов.
«Поэтому в некоторых банках решение об окончательной квалификации сделки принимается только после тщательного анализа всех документов», — подчеркивает Крайковский.
Если вы покупаете недвижимость, расположенную за границей, Вы также можете взять кредит в банке той страны, где вы её приобретаете. В этом случае заявка обрабатывается в соответствии с процедурами и правилами соответствующего банка.
Рекомендуем прочитать:
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Кредит или займ: в чем разница? Что лучше выбрать?
Покупка жилья в Тайланде: все ЗА и ПРОТИВ
Как купить недвижимость в Хорватии
Как получить вид на жительство в Латвии
Недвижимость в Черногории: цены, плюсы, перспективы
Загрузка...
