Происходящие изменения динамики товарного рынка, расширение его границ, развитие коммуникативных отношений между людьми, привело к возможности заключения различных видов сделок на расстоянии. Розничные продажи посредством информационных технологий имеют нормативное регулирование. У рынка продажи недвижимости нормативные регуляторы отсутствуют, но в наше время все равно допускается такой вид сделки, как продажа квартиры дистанционно.
Дистанционный способ предполагает продажу квартиры, относительно которой, собственник находится в другом населенном пункте, регионе, стране. Невозможность личного осуществления осмотра недвижимости и подготовки документов приводит к привлечению сторонних лиц, посредников.
Представители
Посреднические услуги оказываются частному лицу представителем, который, от имени другого лица в рамках определенных полномочий совершает те или иные действия.
В роли представителей могут выступать как физические, так и юридические лица. Первые оказывают услуги, имея статус индивидуального предпринимателя. Вторые являются организациями, например, агентства недвижимости. Существует категория граждан, осуществляющих функции представителя без оформления гражданско-правового статуса.
Уполномоченные не имеют права совершать любые сделки от имени того лица, чьи интересы они представляют, в отношении самого себя или других лиц. Сделка, при оформлении которой было нарушено данное правило, является недействительной. Недействительность определяет суд, если лицо, чьи интересы были представлены, подает иск, чтобы защитить свои интересы в случае их нарушений.
Общение между представителем и человеком, чьи интересы он представляет, допускается дистанционно, посредством современных средств коммуникаций. Указанная связь позволяет легко произвести выборку необходимой недвижимости из базы данных, получить информацию об интересующем клиента объекте. На этом этапе легкость дистанционного общения заканчивается, поскольку дальнейшие действия представителя по приобретению, продаже квартиры требуют определенного оформления.
Доверенность: что это, зачем она нужна и кому
Доверенность представляет собой письменный документ, предоставляющий право совершать действия в рамках определенных полномочий третьему лицу или лицам.
Доверительный документ на продажу квартиры должен иметь письменную форму и подлежать удостоверению нотариусом. На основании просьбы лица, нотариус может изготовить его в электронном виде. Указанную форму доверенности представитель подписывает простой электронной подписью. Присутствие при подписании нотариуса обязательно.
Электронная форма имеет равную юридическую силу с бумажным вариантом. Она обладает преимуществом моментального перенаправления посредством телекоммуникационных сетей представителю.
Содержание полномочного документа зависит от волеизъявления представляемого лица. Суть заключается в указании максимально полного описания полномочий представителя: обязанностей, прав, ограничений.
Процедура совершения сделки дистанционно
Совершение сделки требует подготовки документов, подтверждающих:
• право собственности продавца на реализуемую квартиру: выписка ЕГРН, свидетельство;
• состав, количество проживающих в квартире лиц на момент совершения сделки: справка, выписка из домовой книги;
• факт передачи квартиры новому собственнику: акт приема-передачи;
• личность сторон, участвующих в сделке: паспорт;
• оплату госпошлины: квитанция, платежное поручение;
• полномочия представителя: доверенность, генеральная доверенность;
• серьезно отнестись к выбору поверенного;
• переход права собственности: проект договора, установленного образца, составленного в трех экземплярах.
Дистанционное совершение сделки подразумевает личное участие собственника на итоговой стадии: момент заключения договора. Существует возможность полного отсутствия при заключении сделки на условиях передачи абсолютно всех полномочий представителю; подписание договора осуществит третье лицо.
Дистанционная продажа недвижимости: меры безопасности
Дистанционные сделки представляют опасность мошеннических действий третьими лицами. Мерами безопасности являются:
• выявить юридическую правоспособность организации, осуществляющей представительские функции: запросить выписку ЕГРЮЛ;
• сопоставить данные о предмете договора с данными технического паспорта, выпиской ЕГРН;
• выявить обременения;
• перечисление денежных средств после проведения процедуры регистрации сделки.
Существуют иные риски продажи недвижимости дистанционным способом: прекращение действия доверенности, ее недействительность; некачественное выполнение работы поверенным; злоупотребление полномочиями.
Продажа квартиры дистанционно: преимущества и недостатки
Подводя итог, следует сказать об удобстве совершения сделки дистанционным способом: затрачивается минимум сил, времени, энергии. Недостатком считается высокий риск потери средств.
Рекомендуем прочитать:
Как отличить настоящего риелтора от мошенника
Первичный и вторичный рынок недвижимости
Как подготовить квартиру к продаже
Сайты продажи недвижимости по России. Размести объявление бесплатно
Загрузка...
