Военная ипотека: условия предоставления и порядок оплаты

военная ипотека условия предоставления и порядок оплаты

Военная ипотека: условия предоставления и порядок оплаты

Благодаря специальной ипотечной программе военнослужащие получают возможность купить жилье, не дожидаясь выслуги. Статья подробно раскрывает условия получения военной ипотеки, требования к участникам и все нюансы её оформления.

Особенности программы

Военная ипотека является целевым займом для покупки жилья военнослужащими, финансируемым государством. С этой целью создана специальная госструктура — ФГКУ «Росвоенипотека», находящейся под контролем Минобороны РФ. Такой целевой займ доступен военнослужащим – участникам накопительной ипотечной системы (далее НИС), за исключением солдат-срочников.

Иначе говоря, это обычная ипотека, отличие заключается только в том, что платежи вносятся не заемщиком, а государством.

НИС является комплексом мероприятий, осуществляемых рядом госорганов:

• Министерством обороны;
• Росвоенипотекой;
• АИЖК (ДОМ.РФ).

Программа реализуется на основании ФЗ от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ на следующих условиях:

1. Для участия в НИС военнослужащий должен отвечать установленным требованиям.

2. На его имя производится открытие персонального накопительного счета, на который ему каждый год перечисляется денежная сумма. На её размер не влияют зарплата, должность, звание, она является одинаковой для всех и ежегодно индексируется.

3. Средства перечисляются Росвоенипотекой в течение периода службы — максимум 20 лет.

4. По прошествии 3 лет происходит выдача участнику свидетельства о праве целевого жилищного займа (ЦЖЗ), после чего у него появляется возможность внесения накопленных денег в качестве первого ипотечного взноса.

5. После этого кредитор ежемесячно получает отчисления от государства в размере 1/12 от суммы, ежегодно поступающей на счет участника программы.

6. Денежные средства могут быть потрачены только на приобретение жилья (на всей территории РФ) или оплату ипотечных взносов. Покупка участка земли без строения невозможна.

7. Важным является состояние недвижимости, ее пригодность для проживания, наличие отдельной кухни и санузла, подведенное водоснабжение.

Даже после покупки квартиры, военный может продолжать жить в служебной квартире, а оформленное в собственность жилье, к примеру, сдавать, для получения дополнительного дохода. Но все зависит от командования и наличия служебного жилья.

Смотрите также:  1 октября 2013 года: новые изменения в закон о регистрации недвижимости

Начисление и размер накоплений по военной ипотеке

После того, как военнослужащего включили в реестр НИС, на имя открывается счет, на который переводятся предусмотренные программой деньги. Так же ему присваивается уникальный 20-значный номер, по которому можно отслеживать размер накоплений.

Эти сведения высылаются в воинскую часть почтовым отправлением, также для получения этой информации можно обратиться в кадровое подразделение части.

Максимальная сумма кредита

Максимальная сумма, предлагаемая банками в 2019 г., составляет 3 100 000 рублей. На размер кредита влияет возраст участника и размер выплат от государства.

Ежегодная индексация

Каждый год осуществляется индексация перечисляемых денег в накопления. В 2019 году размер ежегодного пополнения равен 280 009,70 рублей. Для сравнения, в 2018 он составлял 268 465,60 рублей. Соответственно, за год сумма была проиндексирована на 4,3%, или на 11 544,10 рубля.

Как и где узнать сведения о накоплениях?

Для получения информации нужно зайти на официальный сайт Росвоенипотеки. После прохождения регистрации требуется авторизоваться и перейти в раздел «Запросы в ФГКУ Росвоенипотека» и ввести 10 последних цифр 20-значного регистрационного номера. Рассмотрение заявки происходит в течение 30 дней.

Когда можно воспользоваться накоплениями?

Воспользоваться накопленными средствами можно только по прошествии 3 лет с момента, когда гражданин вступил в НИС, если речь идет об ипотечном кредите.

В случае намерения участника воспользоваться деньгами для приобретения квартиры без использования кредита, ему необходимо иметь на счету нужную сумму для полного расчета с продавцом. После можно снова написать рапорт и продолжить получать накопления. Если в процессе службы участник не воспользовался своими накоплениями, после выслуги (20 лет службы) он может получить их на руки.

Рапорт на участие в НИС

Чтобы вступить в НИС, военные, участвующие в ней на добровольной основе, должны осуществить подачу рапорта с приложением к нему: копий паспорта и двух контрактов, справки из строевой.

Рапорт должен содержать просьбу о включении в НИС и указание:

Смотрите также:  Хорошее время для покупки квартиры

• Ф.И.О;
• воинского звания;
• должности;
• даты и подписи.

Командиром части вся документация передается в Росвоенипотеку. После проверки бумаг военнослужащий вносится в НИС, о чем его уведомляют письмом из военного ведомства, в котором также содержаться данные о регистрационном номере участника.

Порядок оформления

По прошествии 3-х лет участия в НИС у участника появляется возможность покупки квартиры через ипотечный кредит. Пошаговый алгоритм оформления выглядит так:

1. После 3-лет участия в программе участник самостоятельно выбирает недвижимость, которая обязательно должна находиться на территории страны. Допустима покупка как вторичного жилья, так и квартиры в новостройке.

2. Написание военнослужащим рапорта на имя командира части с просьбой о выдачи свидетельства, которое удостоверяет его право на получение ЦЖЗ. Рапорт должен содержать название региона, где будет куплено жилье, и его тип (дом, квартира). Свидетельство содержит информацию о военнослужащем, размере ежемесячной выплаты, максимальном сроке жилищного займа. Свидетельство действительно в течение полугода, за это время участнику требуется осуществить полное оформление кредита и передать документацию в Росвоенипотеку. Жилье можно выбрать как до получения свидетельства, так и после его выдачи.

3. Выбор гражданином банка, предоставляющего наиболее выгодные условия. В большинстве крупных банков — Сбербанке, Газпромбанке, Россельхозбанке, ВТБ и т.д., предусмотрена программа военной ипотеки. После принятия заявления банком рассчитывается предварительная сумма займа и сообщается, какие документы нужны для получения кредита. Займ выдается на срок не более 20 лет, при этом к моменту его погашения возраст заемщика не может превышать 45 лет. Эти условия учитываются при установлении срока кредиты и размера ежемесячного платежа. Соответственно, чем старше заемщик, тем выше размер ежемесячных взносов. К заявлению о выдаче кредита требуется приложение копий паспорта гражданина и свидетельства участника программы.

4. Проведение оценки жилья, выполненной аккредитованными банком специалистами.

5. Передача документации в банковскую организацию для проверки. В случае положительного результата происходит одобрение кредита.

6. Открытие специального счета на имя участника и подписание 2 договоров – ипотечного и целевого жилищного займа.

Смотрите также:  Покупка квартиры на вторичном рынке

7. Отправка банком документов в Росвоенипотеку для второй проверки. При положительном результате происходит подписание ведомством договора и перечисление банку первого взноса. Последующие взносы будут ежемесячно вноситься государством.

8. Подписание договора о купле-продаже покупателем и продавцом. Деньги перечисляются путем безналичного расчета через банк или наличными через ячейку. Передача денег продавцу происходит после оформления права на недвижимость нового владельца.

9. Оплата участником госпошлины и регистрация договора в Росреестре с отметкой об обременении.

10. Представление договора о купле-продаже в банк и передача денег продавцу путем перечисления их на счет или выдачи наличных из ячейки.

11. Передача банком ФГКУ «Росвоенипотека» выписки из ЕГРН, ипотечного договора с датой выдачи и графиком платежей, договора о купле-продаже, зарегистрированного в Росреестре.

Изменения в 2019 году

В 2019 г. законодательство о военной ипотеке претерпело ряд изменений, в частности:

1. Условия обязательного участия. Регламентированы Постановлением Правительства № 1345. В соответствии с ним в число участников программы будут автоматически включать прапорщиков и офицеров, поступивших на службу с 01.07.2019 г.

2. 10 лет выслуги. Идет разработка законопроекта, предполагающего установление для контрактников 10-летнего срока службы, лишь после истечения которого они смогут воспользоваться средствами на приобретение жилья. Принятие поправок планируется на конец 2019 г., поэтому специалисты рекомендуют реализовать свое право на получение жилья до этого срока.

Военная ипотека после увольнения

Если срок службы гражданина не достиг 20 лет, он должен будет оплачивать ипотеку самостоятельно. Кроме того, на него будет возложена обязанность по возврату суммы, которая была выплачена за него в соответствии с договором ЦЖЗ. Освобождаются от возврата денег и дальнейших платежей только военнослужащие, обстоятельства которых попадают под исключительные, предусмотренные законодательством.

Рекомендуем прочитать:

Как проверить по кадастровому номеру недвижимость

Ипотечный договор: страхование жизни

Как не стать жертвой мошенников при покупке строящегося жилья?

Выбери новостройку правильно

 

Ссылка на основную публикацию
Яндекс.Метрика