Как проверить по кадастровому номеру недвижимость

Как проверить по кадастровому номеру недвижимость
Как проверить по кадастровому номеру недвижимость

Нас часто спрашивают, как проверить по кадастровому номеру недвижимость. Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее.

Существуют 3 варианта того, как проверить по кадастровому номеру недвижимость: лично посетить Росреестр, отправить запрос почтой и онлайн. Такая проверка позволит получить перед покупкой достоверную информацию и принять решение.

Что такое кадастр

Кадастровый номер — это уникальный набор цифр, присваиваемый земельному участку сразу после постановки недвижимости на учет. С его помощью можно:

  • подтвердить факт владения собственностью;
  • избежать сделки со злоумышленниками;
  • доказать правоту в спорных вопросах о недвижимом имуществе.

Особенно это становится актуальным, когда проверяют недвижимость по кадастровому номеру на карте онлайн. Несоответствие расположения недвижимого имущества на карте указывает на махинации и неправомочность сделки.

Что такое условный кадастровый номер объекта недвижимости

Официально постановка на учет недвижимого имущества в едином реестре России началась в 1998 году. Однако до сих пор жилье, построенное до 2000 года, может не иметь кадастрового номера. Это произошло потому, что до 2000 года всем объектам присваивался условный кадастровый номер. Однако сейчас он устарел и не действует. Поэтому проверка таких строений на наличие в современном кадастре обязательна. В случае отсутствия следует пройти все этапы присвоения кадастрового номера заново.

Ситуации, когда действующий кадастровый номер меняется

Кадастр остается неизменным даже при смене владельцев недвижимости. Но иногда нужна его замена. И эти варианты тоже следует учитывать при проверке:

  1. Один объект недвижимости разделен на несколько. Примеры: в процессе перепланировки из одной квартиры получились две, продажа половины дома с последующим его разделением на несколько самостоятельных частей. Здесь старый кадастр удаляется, а каждому отдельному строению присваивается свой.
  2. Несколько объектов недвижимости объединены в один. Пример — слияние нескольких маленьких квартир в одну большую в процессе перепланировки. В такой ситуации удаляются ранее существующие кадастры, и получившемуся объекту присваивается один новый.
Смотрите также:  Большие отели и мини-гостиницы: преимущества и недостатки

Чтобы не возникало путаницы, информация на сайте и онлайн-карте Росреестра должна постоянно корректироваться. Однако самые последние сведения будут содержаться в официальной выписке из ЕГРН.

Для чего еще нужна проверка по кадастру

Основная забота заинтересованного в приобретении недвижимого имущества — юридическая чистота продаваемого объекта. И проверка по кадастру отвечает на такие вопросы, как:

  • сколько раз квартира или дом выставлялись на продажу;
  • кто законные владельцы;
  • есть ли подводные камни.

Проверить по кадастровому номеру недвижимость нужно перед приобретением, чтобы подтвердить законность предстоящей сделки. Ведь на продажу такого имущества может быть наложен запрет. В этом случае, купив недвижимость, можно потерять потраченные средства.

Обстоятельства, обременяющие недвижимость:

  • квартиросъемщики;
  • ипотека;
  • арест;
  • аварийное состояние (от 70 % износа для каменных и 60 % для деревянных сооружений);
  • рента;
  • прописанные жильцы.

На момент продажи жилье не должно быть в аренде, иметь квартиросъемщиков, прописанных жильцов или долгов по коммунальным услугам. Подобные обстоятельства налагают запрет на продажу имущества. Узнать это можно, если проверить по кадастровому номеру недвижимость на обременение.

Росреестр

Чтобы проверить по кадастровому номеру недвижимость в Росреестре, нужно обратиться лично в ближайший территориальный его отдел. Затем следует:

  • предоставить кадастр или адрес землевладения;
  • написать заявление;
  • оплатить госпошлину.

Количество обращений по поводу проверки не ограничено. Средний срок ожидания выписки из ЕГРН — до 7 дней.

Почта России

Для этого следует отправить запрос в местное отделение Росреестра (желательно заказным письмом), воспользовавшись услугами Почты России. Ответ-выписка тоже придет по почте.

Онлайн-проверка

Проверить по кадастровому номеру недвижимость онлайн можно как платно, так и бесплатно. В первом случае стоит обратиться в любую организацию, которая оказывает такие услуги. Обычно электронную выписку с цифровой подписью предоставляют в течение часа.

Смотрите также:  Возврат налога при покупке квартиры. Как получить налоговый вычет

Преимущества такой проверки:

  • быстрота;
  • доступная цена;
  • без госпошлины.

Чтобы получить электронный формат выписки, достаточно подать заявку на сайте выбранной организации и оплатить услуги.

Как проверить кадастр самостоятельно

Чтобы бесплатно проверить по кадастровому номеру недвижимость онлайн, нужно зайти на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru, выбрать вкладку справочной службы https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, и в открывшемся окне ввести цифры кадастра или адрес участка. После введения капчи нужно нажать кнопку «Сформировать запрос». После этого откроется еще одна вкладка, на которой в разделе «Права и ограничения» можно посмотреть интересующую информацию.

Преимущества самостоятельной проверки:

  • бесплатно;
  • быстро;
  • нет ограничения по времени;
  • неограниченное количество попыток.

Если нет информации по номеру или адресу, то можно воспользоваться кадастровой картой https://publichnaya-kadastrovaya-karta.com/, затем с помощью инструментов навигации найти интересующий участок и кликнуть на него. В результате появится окошко с цифрами кадастра.

Возможные затруднения

При проверке недвижимых объектов на сайте Росреестра самостоятельно можно столкнуться с двумя моментами:

  1. По одному адресу отображается 2 номера.
  2. Данные при введении кадастра не найдены.

Если по одному адресу отображаются два кадастра, то один — номер земельного участка, а второй — недвижимости, расположенной на нем.

В тех случаях, когда данные о кадастре не найдены, нужно перепроверить цифры. Отсутствие номера также говорит о подделке документации, или что земельный участок/строение не зарегистрированы. Поэтому сделка признается незаконной.

Достоверность информации

Однако если проверять по кадастровому номеру недвижимость бесплатно, то нужно учесть одно обстоятельство: обновление данных на сайте Росреестра запаздывает, поэтому результат может не соответствовать действительности. Для получения точных сведений лучше не только бесплатно проверить по кадастровому номеру кому принадлежит недвижимость, но и заказать здесь же на сайте выписку из ЕГРН. Для физических лиц электронный вариант стоит 300 рублей, а бумажный — 750. Для юридических лиц услуга будет стоить 600 и 2200 рублей соответственно. Пересылка возможна Почтой России.

Что лучше: бумажная или электронная версии выписки

Выписка на бумаге понадобится при оформлении всех видов сделок, судебных разбирательствах и предоставлении документов нотариусу. Электронную версию получить быстрее, поэтому она нужна в случае поиска информации для себя.

Смотрите также:  Где бесплатно составить договор купли-продажи квартиры?

Проверка кадастровой стоимости

Проверить, кому принадлежит недвижимость по кадастровому номеру, — важный шаг при оформлении купли-продажи. Он помогает выполнить следующий этап — рассчитать кадастровую стоимость. Это тоже делают самостоятельно на сайте Росреестра, открыв соответствующую вкладку. Эту стоимость государство пересчитывает 1 раз в 3 года (в Санкт-Петербурге и Москве 1 раз в 2 года). Пересмотр оценки производится по заказу заинтересованного лица в тех случаях, когда кадастровая стоимость недвижимого имущества завышена (пример: при продаже коммерческих недвижимых объектов налог на прибыль составит 20 % цены по кадастру).

Выписка о переходе прав

Она отличается от выписки из ЕГРН и показывает, сколько раз менялись владельцы конкретного недвижимого имущества. Сведения, содержащиеся в выписке о переходе прав, дают представление о том, как часто собственность продавалась. Если собственники менялись слишком часто, то это косвенный признак проблем. При коротких временных промежутках между продажей/дарением высока вероятность мошеннических действий, которые совершались с этим недвижимым имуществом.

Для проверки перехода прав собственности тоже необходим кадастровый номер. Его вводят в соответствующую графу открывшегося диалогового окна на сайте Росреестра. И после того как отобразятся общие сведения о недвижимости, пользователь, кликнув мышью по кнопке «Заказать», выбирает вид выписки.

Выписка о переходе прав дает представление о проблемности недвижимых объектов еще до их посещения или знакомства с риэлторами.

Заключение

Проверить недвижимость онлайн по кадастровому номеру — кто там проживает, и какова оценка имущества — это возможность избежать мошенничества и переплаты в случае покупки или продажи.

Рекомендуем прочитать:

Как эффективно и безопасно приобрести недвижимость?

Как проверить продавца квартиры. Обзор бесплатных сервисов

Покупка квартиры без посредников: 10 этапов сделки

Покупка старого дома. На что обратить внимание

Как купить дом на вторичном рынке

Хорошее время для покупки квартиры

Ссылка на основную публикацию
Яндекс.Метрика